Spotim, le cockpit de votre patrimoine immobilier
Un bien immobilier se suit dans trois tableurs qui ne se parlent pas : un pour les loyers, un pour le crédit, un pour savoir ce qu'il vaut. Spotim les remplace par un seul tableau de bord, calculé à partir de vos chiffres et des données publiques.
Dernière mise à jour :
Ce que fait Spotim
Cash-flow
La rentabilité réelle de chaque bien, mois après mois : loyers, charges, crédit. Pas un rendement d'annonce, celui que vous touchez.
Valorisation et projection
Ce que vaut chaque bien d'après les ventes réelles de son secteur, et où il en sera : capital restant dû face à la valeur, simulation de revente.
Co-détention
Les biens achetés à plusieurs — en indivision, en SCI, en famille : chacun voit sa quote-part de la valeur, du crédit et du cash-flow.
Autour de ce cockpit, des outils publics et gratuits, sans compte : le calculateur de rendement locatif, le simulateur de prêt, les prix au m² par ville et des guides pour interpréter ces chiffres.
Qui fait Spotim
Spotim est un projet indépendant, édité par l'équipe Spotim : ni investisseur, ni agence, ni banque derrière, et donc aucun bien à vous vendre ni crédit à vous placer. L'outil existe pour une seule raison : suivre un patrimoine immobilier sans jongler entre des tableurs qui ne se parlent pas.
Le service est en bêta : il évolue vite, au gré des retours de ses utilisateurs. Les nouveautés sont annoncées dans l'application, et chaque remarque envoyée via le formulaire de contact est lue. Les articles du blog sont signés L'équipe Spotim et renvoient à cette page.
D'où viennent les données
- Prix de vente : les demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP — chaque vente immobilière enregistrée en France depuis cinq ans, avec son prix réel. Spotim utilise leur version géolocalisée, diffusée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte Etalab.
- Loyers : la Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP, qui donne un loyer médian d'annonce au m², charges comprises, par commune.
- Performance énergétique : les diagnostics (DPE) publiés en open data par l'ADEME.
- Cadastre et cartes : la Géoplateforme de l'IGN et OpenStreetMap.
- Vos propres chiffres : pour vos biens, le cash-flow part toujours de ce que vous saisissez (loyer réel, crédit, charges), jamais d'une moyenne.
Aucune donnée d'annonce commerciale n'entre dans l'estimation de valeur.
Méthodologie
Nettoyage. Seules les ventes d'un seul logement, avec une surface bâtie, sont retenues. Les ventes de plusieurs lots et celles hors de 200 à 50 000 € le m² sont écartées, puis les valeurs aberrantes sont filtrées par écart interquartile.
Médiane. Le prix au m² affiché est la médiane des ventes des 24 derniers mois (de tout l'historique quand il y en a moins de cinq). La médiane plutôt que la moyenne : une seule vente atypique ne la déplace pas.
Évolution. La tendance annuelle est un taux de croissance composé entre le premier et le dernier semestre disponibles. Les projections de valeur prolongent cette tendance : c'est une hypothèse, pas une prévision.
Limites. Les prix DVF sont hors frais de notaire et rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. Les données paraissent avec plusieurs mois de décalage. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF : Spotim n'y affiche pas de prix. Les loyers ANIL sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés, et le rendement qu'on en tire est un rendement brut.
Le détail ville par ville (période couverte, nombre de ventes retenues et écartées) figure en bas de chaque page prix au m². Ces chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une expertise : voir les conditions d'utilisation.
Nos engagements
- Gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire, toutes fonctionnalités incluses.
- Vos données ne sont pas revendues, ni utilisées pour de la publicité. Le détail est dans la politique de confidentialité.
- Des sources citées : chaque chiffre public renvoie à sa source et à sa méthode.
Pour les informations sur l'éditeur et l'hébergeur, voir les mentions légales.