Suivre un bien détenu à plusieurs, part par part
Indivision entre amis, fratrie après une succession, SCI familiale : Spotim répartit la valeur du bien, le crédit qui reste à rembourser et le cash-flow entre ceux qui le détiennent, selon la quote-part de chacun.
Vous n'avez pas encore acheté ? Calculez d'abord la quote-part de chacun selon son apport et sa part du crédit.
Votre part
126 000 €
60 % du groupe · +6 000 € vs prix d'achat
Valeur du groupe
210 000 €
1 bien loué
Capital restant dû
174 108 €
dont 104 465 € pour vous
Cash-flow mensuel
−441 €
dont −265 € pour vous
| Membre | Part | Sa part vaut | Cash-flow /mois |
|---|---|---|---|
| AlicevousPropriétaire | 60 % | 126 000 € | −265 € |
| BrunoMembre | 25 % | 52 500 € | −110 € |
| ChloéMembre passif | 15 % | 31 500 € | −66 € |
Trois situations, un même suivi
Indivision entre amis ou en couple
Vous avez acheté à deux ou à plusieurs, chacun pour une quote-part inscrite dans l'acte. Vous la reportez sur le bien, et chacun lit ce qu'il détient réellement, crédit déduit.
Fratrie après une succession
Les héritiers restent en indivision jusqu'au partage. Ceux qui ne veulent pas de compte figurent comme membres passifs : leur part est calculée, sans qu'ils aient à s'inscrire.
SCI familiale
La SCI détient le bien, les associés détiennent des parts sociales. Spotim ne tient pas la comptabilité de la société, mais le groupe reflète la répartition du capital : chaque associé suit sa part de la valeur, de la dette et du cash-flow.
Ce que fait Spotim, concrètement
Un groupe par projet
Un groupe réunit les biens détenus ensemble et les personnes qui les détiennent. Vous le nommez, vous en êtes le propriétaire.
Invitation par email ou par lien
Chaque co-détenteur reçoit une invitation par email, ou un lien à partager par le canal de votre choix. Il la valide avec son propre compte.
Des membres passifs
Un parent ou un associé qui ne veut pas de compte figure dans le groupe par son nom, avec sa quote-part.
Une quote-part par bien
Chaque bien rattaché au groupe porte sa propre répartition, qui doit totaliser 100 %. Un bien dont les parts ne tombent pas juste est signalé.
La part de chacun, chiffrée
Pour chaque membre : sa part du groupe, la valeur qu'il détient, son écart avec le prix d'achat, sa part du capital restant dû et du cash-flow mensuel.
Relié à votre patrimoine
Votre quote-part pondère vos totaux : un bien détenu à 25 % compte pour 25 % dans votre patrimoine net et votre cash-flow.
La valeur retenue d'un bien est son estimation d'après les ventes enregistrées autour de lui (DVF) quand elle existe, son prix d'achat sinon. Le cash-flow vient de la location que vous renseignez, crédit compris, avant impôt. Un bien ne peut appartenir qu'à un seul groupe, et seul le propriétaire du groupe modifie les quotes-parts.
Un exemple chiffré : 60 / 25 / 15
Alice, Bruno et Chloé détiennent ensemble un appartement de 50 m² acheté 200 000 €, à 60 %, 25 % et 15 %. Chloé n'a pas de compte : elle figure comme membre passif. Avec les frais de notaire, l'opération a coûté 216 000 €, financés par 20 000 € d'apport et un crédit de 196 000 € sur 20 ans à 3,27 %, soit 1 114 € par mois. Il est loué 1 000 € par mois, pour 3 920 € de charges par an.
3 ans après l'achat, le capital restant dû est de 174 108 €, et l'on retient une valeur de 210 000 €. Chaque mois, le bien coûte 441 € de plus qu'il ne rapporte : un effort d'épargne que chacun porte à hauteur de sa part.
Alice
60 %
Propriétaire
- Part de la valeur
- 126 000 €
- Part du capital restant dû
- 104 465 €
- Patrimoine net
- 21 535 €
- Cash-flow mensuel
- −265 €
- Écart avec le prix d'achat
- +6 000 €
Bruno
25 %
Membre
- Part de la valeur
- 52 500 €
- Part du capital restant dû
- 43 527 €
- Patrimoine net
- 8 973 €
- Cash-flow mensuel
- −110 €
- Écart avec le prix d'achat
- +2 500 €
Chloé
15 %
Membre passif
- Part de la valeur
- 31 500 €
- Part du capital restant dû
- 26 116 €
- Patrimoine net
- 5 384 €
- Cash-flow mensuel
- −66 €
- Écart avec le prix d'achat
- +1 500 €
Exemple fictif. Les hypothèses sont celles des pages « Rendement locatif » : notaire 8 %, apport 10 % du prix, charges forfaitaires (taxe foncière, copropriété, assurance, entretien, gestion, loyers impayés) et crédit au taux moyen de référence. La valeur retenue est une hypothèse, 5 % au-dessus du prix d'achat. Tous les montants sont calculés par les moteurs de Spotim : crédit, cash-flow, puis répartition par membre, la même que dans l'écran groupe.
Avant l'achat : fixer les quotes-parts
La quote-part se décide à l'achat et s'inscrit dans l'acte. La répartition la plus simple à justifier suit ce que chacun a réellement financé : son apport et sa part du crédit.
Vous détenez un bien à plusieurs ?
Créez votre groupe de co-détention
Ajoutez le bien, invitez les co-détenteurs ou ajoutez-les comme membres passifs, et suivez la part de chacun, à jour avec le crédit.
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Questions fréquentes
Spotim tient-il le compte courant d'associé ou les comptes entre indivisaires ?
Comment les loyers et les charges sont-ils répartis entre les membres ?
Que se passe-t-il quand un co-détenteur sort du groupe ?
Un co-détenteur peut-il figurer dans le groupe sans compte Spotim ?
Les autres membres voient-ils tout mon patrimoine ?
Textes de référence
- Code civil, article 815 : nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision.
- Code civil, article 815-10 : bénéfices et pertes, proportionnellement aux droits de chacun.
- Service-public, « Succession : indivision entre les héritiers ».
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.
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