Analyser un bien
Découvrez la valeur de n'importe quelle adresse en France. Estimation fondée sur les ventes réelles publiées par l'État.
Comment fonctionne l'estimation par adresse ?
L'estimation repose sur la méthode par comparaison, celle qu'utilisent les professionnels : on cherche ce que des biens semblables se sont réellement vendus, à proximité immédiate et récemment. Spotim exploite pour cela la base DVF, qui recense toutes les mutations immobilières enregistrées par l'administration fiscale.
Chaque vente comparable reçoit un poids qui combine trois critères : sa distance à l'adresse analysée, sa récence, et sa ressemblance en surface et en nombre de pièces. Les prix anciens sont réactualisés avant d'être comparés, pour ne pas tirer l'estimation vers le bas.
Le résultat est une fourchette (basse, centrale, haute) assortie d'un niveau de confiance. Une fourchette large signale un marché local dispersé ou peu de ventes comparables — une information en soi, qu'un chiffre unique masquerait.
Cette estimation est un indicateur statistique. Elle ne remplace ni une visite, ni un avis de valeur, ni une expertise : elle ignore l'état intérieur du bien, sa vue, son étage exact et ses travaux.
Questions fréquentes
Comment estimer un bien immobilier à partir de son adresse ?
Spotim géolocalise l'adresse, puis recherche dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, publiée par l'État) les ventes réellement conclues autour de ce point. Les ventes les plus proches, les plus récentes et les plus semblables en surface pèsent le plus lourd dans le calcul. Le résultat est une fourchette de valeur, pas un chiffre unique : c'est plus honnête vis-à-vis de la dispersion réelle du marché.
D'où viennent les données utilisées ?
Trois sources publiques : la base DVF de data.gouv.fr pour les transactions réelles des cinq dernières années, l'open data ADEME pour les diagnostics de performance énergétique, et le jeu de données « Carte des loyers » de l'ANIL et de la DHUP pour les loyers d'annonce par commune. Aucune donnée d'annonce commerciale n'entre dans l'estimation de valeur.
Puis-je analyser un bien que je ne possède pas ?
Oui, c'est précisément l'objet de cet outil. Vous pouvez analyser le bien de votre voisin, un bien en vente que vous envisagez d'acheter, ou n'importe quelle adresse par curiosité. Aucune information n'est demandée au propriétaire et rien n'est publié.
Faut-il connaître la surface du bien ?
Non. Si vous ne la renseignez pas, Spotim retient la surface médiane des biens du même type réellement vendus autour de l'adresse. L'estimation est alors celle d'un bien « typique » du quartier. Si vous connaissez la surface exacte, la renseigner rend le résultat nettement plus précis.
L'estimation est-elle gratuite ?
Oui. La recherche est ouverte à tous et l'analyse complète est débloquée par la création d'un compte gratuit, sans carte bancaire.