Prix au m² à Toulouse
Département 31 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
3 200 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
3 692 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
40 596
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+0,5 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Toulouse
À Toulouse, le prix médian ressort à 3 200 € par mètre carré pour un appartement et 3 692 € pour une maison. La maison se paie donc 15,4 % plus cher au mètre carré que l'appartement. La surface médiane des appartements vendus est de 56 m², soit environ 179 200 € au prix médian.
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025, le prix au mètre carré n'a guère bougé : +0,5 % par an en moyenne, soit une quasi-stabilité. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 3 173 € en 2021 à 3 220 € en 2025, soit +1,5 % sur la période.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 3 232 € le mètre carré, contre 3 200 € six mois plus tôt, soit +1,0 %.
Marché profond : 33 893 ventes d'appartements à Toulouse entre 2021 et 2025, environ 3 389 par semestre, de quoi rendre la médiane robuste à quelques ventes atypiques. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 2 565 € et 4 043 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 7 584 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 49,3 % plus cher au mètre carré à Toulouse qu'à Pau, la ville suivie la plus proche (151 km, 2 143 € le mètre carré). Sur les 5 villes voisines de notre sélection, 2 sont plus chères ; les prix y vont de 1 481 € à Perpignan à 4 118 € à Bordeaux.
Évolution des prix immobiliers à Toulouse depuis 2021
+1,5 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 3 173 € le m² en 2021 à 3 220 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 173 € | — | 7 719 |
| 2022 | 3 262 € | +2,8 % | 8 005 |
| 2023 | 3 267 € | +0,2 % | 6 060 |
| 2024 | 3 153 € | -3,5 % | 5 452 |
| 2025 | 3 220 € | +2,1 % | 6 657 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 3 165 € | 3608 | 3 686 € | 632 |
| 2021-S2 | 3 185 € | 4111 | 3 719 € | 732 |
| 2022-S1 | 3 224 € | 4017 | 3 728 € | 641 |
| 2022-S2 | 3 317 € | 3988 | 3 999 € | 662 |
| 2023-S1 | 3 254 € | 3235 | 3 969 € | 476 |
| 2023-S2 | 3 283 € | 2825 | 3 863 € | 518 |
| 2024-S1 | 3 141 € | 2447 | 3 647 € | 394 |
| 2024-S2 | 3 160 € | 3005 | 3 636 € | 535 |
| 2025-S1 | 3 200 € | 3103 | 3 600 € | 541 |
| 2025-S2 | 3 232 € | 3554 | 3 711 € | 598 |
Prix au m² par nombre de pièces à Toulouse
T3 est la typologie la plus vendue à Toulouse (11 284 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 39 % plus cher que celui du T4 et plus (4 032 € contre 2 897 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 032 € | 25 m² | 5 749 |
| T2 | 3 260 € | 43 m² | 9 850 |
| T3 | 2 988 € | 63 m² | 11 284 |
| T4 et plus | 2 897 € | 82 m² | 6 988 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Toulouse face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Toulouse se classe 19e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 13,2 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).
Louer à Toulouse : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 13,98 € par m² et par mois à Toulouse, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 56 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 783 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (3 214 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 5,22 %. Toulouse arrive ainsi 33e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
C'est la combinaison la moins favorable : à Toulouse, le loyer au mètre carré reste sous la médiane des villes classées (14,25 €) quand le prix d'achat la dépasse (2 827 €).
Voir le rendement locatif détaillé à Toulouse : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Toulouse
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Toulouse ?
Globalement oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements varie de +0,5 % par an en moyenne, soit une quasi-stabilité. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +1,0 %, à 3 232 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Toulouse ?
Oui : la maison s'y vend 3 692 € le mètre carré en médiane, contre 3 200 € pour un appartement, soit 15,4 % de plus.
Combien coûte un T2 à Toulouse ?
D'après 9 850 ventes, un T2 s'y vend 3 260 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 43 m² : environ 140 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (4 032 €) et le T4 ou plus le moins cher (2 897 €).
L'immobilier est-il plus cher à Toulouse qu'à Pau ?
Oui : un appartement se paie 3 200 € le mètre carré à Toulouse, soit 49,3 % de plus qu'à Pau (2 143 €), à 151 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 40 596 ventes d'un seul logement à Toulouse, dont 974 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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