Rendement locatif par ville en France
197 communes de 74 départements, comparées sur le rendement locatif brut d'un appartement acheté au prix médian et loué au loyer d'annonce médian. La médiane s'établit à 6,39 %, de 3,53 % (Anglet) à 11,85 % (Saint-Quentin). Chaque commune renvoie à sa page : exemples de cash-flow avec crédit, rangs, communes voisines.
Classements des grandes villes et des villes moyennes, chiffres clés et données à télécharger : le baromètre du rendement locatif, édition octobre 2026.
Le classement des 197 communes
197 communes affichées
| Saint-Quentin | 02 | 1 118 € | 11,04 € | 11,85 % |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 95 | 1 964 € | 18,04 € | 11,02 % |
| Les Abymes | 971 | 1 711 € | 15,04 € | 10,55 % |
| Châteauroux | 36 | 1 188 € | 10,33 € | 10,43 % |
| Carcassonne | 11 | 1 275 € | 10,94 € | 10,30 % |
| Saint-Étienne | 42 | 1 180 € | 9,88 € | 10,05 % |
| Garges-lès-Gonesse | 95 | 2 252 € | 18,65 € | 9,94 % |
| Perpignan | 66 | 1 484 € | 12,18 € | 9,85 % |
| Sevran | 93 | 2 218 € | 18,18 € | 9,84 % |
| Belfort | 90 | 1 274 € | 10,43 € | 9,82 % |
| Chalon-sur-Saône | 71 | 1 398 € | 11,35 € | 9,74 % |
| Châlons-en-Champagne | 51 | 1 394 € | 11,09 € | 9,55 % |
| Évry-Courcouronnes | 91 | 2 252 € | 17,76 € | 9,46 % |
| Beauvais | 60 | 1 667 € | 12,85 € | 9,25 % |
| Villepinte | 93 | 2 542 € | 18,83 € | 8,89 % |
| Tourcoing | 59 | 1 784 € | 13,17 € | 8,86 % |
| Tarbes | 65 | 1 407 € | 10,31 € | 8,79 % |
| Angoulême | 16 | 1 557 € | 11,39 € | 8,78 % |
| Évreux | 27 | 1 710 € | 12,51 € | 8,78 % |
| Bourges | 18 | 1 569 € | 11,40 € | 8,72 % |
| Charleville-Mézières | 08 | 1 321 € | 9,58 € | 8,70 % |
| Douai | 59 | 1 607 € | 11,53 € | 8,61 % |
| Troyes | 10 | 1 548 € | 11,11 € | 8,61 % |
| Alès | 30 | 1 456 € | 10,37 € | 8,55 % |
| Boulogne-sur-Mer | 62 | 1 611 € | 11,45 € | 8,53 % |
| Épinay-sur-Seine | 93 | 2 759 € | 19,48 € | 8,47 % |
| Stains | 93 | 2 689 € | 18,98 € | 8,47 % |
| Saint-André | 974 | 1 863 € | 13,01 € | 8,38 % |
| Limoges | 87 | 1 493 € | 10,36 € | 8,33 % |
| Roubaix | 59 | 1 914 € | 13,28 € | 8,33 % |
| La Courneuve | 93 | 2 748 € | 19,05 € | 8,32 % |
| Nîmes | 30 | 2 115 € | 14,64 € | 8,31 % |
| Mantes-la-Jolie | 78 | 2 333 € | 15,85 € | 8,15 % |
| Béziers | 34 | 1 668 € | 11,16 € | 8,03 % |
| Bondy | 93 | 2 916 € | 19,52 € | 8,03 % |
| Montélimar | 26 | 1 753 € | 11,63 € | 7,96 % |
| Saint-Louis | 974 | 2 191 € | 14,47 € | 7,93 % |
| Wattrelos | 59 | 2 122 € | 14,01 € | 7,92 % |
| Blois | 41 | 1 772 € | 11,59 € | 7,85 % |
| Bourg-en-Bresse | 01 | 1 840 € | 11,96 € | 7,80 % |
| Draguignan | 83 | 2 060 € | 13,39 € | 7,80 % |
| Corbeil-Essonnes | 91 | 2 500 € | 16,23 € | 7,79 % |
| Livry-Gargan | 93 | 2 857 € | 18,46 € | 7,75 % |
| Saint-Brieuc | 22 | 1 769 € | 11,36 € | 7,71 % |
| Compiègne | 60 | 2 298 € | 14,72 € | 7,69 % |
| Saint-Joseph | 974 | 2 160 € | 13,84 € | 7,69 % |
| Argenteuil | 95 | 3 066 € | 19,36 € | 7,58 % |
| Brive-la-Gaillarde | 19 | 1 798 € | 11,26 € | 7,52 % |
| Le Lamentin | 972 | 2 623 € | 16,04 € | 7,34 % |
| Le Mans | 72 | 1 924 € | 11,77 € | 7,34 % |
| Melun | 77 | 2 647 € | 16,17 € | 7,33 % |
| Valence | 26 | 1 973 € | 11,93 € | 7,26 % |
| Fort-de-France | 972 | 2 641 € | 15,95 € | 7,25 % |
| Valenciennes | 59 | 2 013 € | 12,11 € | 7,22 % |
| Aulnay-sous-Bois | 93 | 3 241 € | 19,45 € | 7,20 % |
| Neuilly-sur-Marne | 93 | 3 145 € | 18,81 € | 7,18 % |
| Clermont-Ferrand | 63 | 2 097 € | 12,49 € | 7,15 % |
| Créteil | 94 | 3 531 € | 21,03 € | 7,15 % |
| Dunkerque | 59 | 2 267 € | 13,50 € | 7,15 % |
| Niort | 79 | 1 941 € | 11,55 € | 7,14 % |
| Calais | 62 | 1 949 € | 11,57 € | 7,12 % |
| Aubagne | 13 | 2 623 € | 15,44 € | 7,06 % |
| Besançon | 25 | 2 194 € | 12,88 € | 7,04 % |
| Cayenne | 973 | 2 830 € | 16,60 € | 7,04 % |
| Cergy | 95 | 3 156 € | 18,49 € | 7,03 % |
| Cholet | 49 | 2 007 € | 11,73 € | 7,01 % |
| Choisy-le-Roi | 94 | 3 466 € | 20,23 € | 7,00 % |
| Saint-Denis | 974 | 2 593 € | 15,09 € | 6,98 % |
| Montauban | 82 | 1 953 € | 11,30 € | 6,94 % |
| Bron | 69 | 2 807 € | 16,21 € | 6,93 % |
| Brest | 29 | 2 131 € | 12,18 € | 6,86 % |
| Castres | 81 | 1 755 € | 10,00 € | 6,84 % |
| Orléans | 45 | 2 500 € | 14,25 € | 6,84 % |
| Martigues | 13 | 2 740 € | 15,50 € | 6,79 % |
| Drancy | 93 | 3 333 € | 18,82 € | 6,78 % |
| Quimper | 29 | 2 128 € | 11,99 € | 6,76 % |
| Pau | 64 | 2 143 € | 12,05 € | 6,75 % |
| Vénissieux | 69 | 2 617 € | 14,71 € | 6,75 % |
| Bobigny | 93 | 3 533 € | 19,76 € | 6,71 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 59 | 2 567 € | 14,33 € | 6,70 % |
| Le Havre | 76 | 2 229 € | 12,36 € | 6,65 % |
| Poitiers | 86 | 2 198 € | 12,18 € | 6,65 % |
| Gagny | 93 | 3 355 € | 18,56 € | 6,64 % |
| Le Tampon | 974 | 2 442 € | 13,52 € | 6,64 % |
| Cherbourg-en-Cotentin | 50 | 2 284 € | 12,61 € | 6,63 % |
| Noisy-le-Sec | 93 | 3 437 € | 18,96 € | 6,62 % |
| Vaulx-en-Velin | 69 | 2 836 € | 15,63 € | 6,61 % |
| Chambéry | 73 | 2 940 € | 16,10 € | 6,57 % |
| Toulon | 83 | 2 639 € | 14,43 € | 6,56 % |
| Laval | 53 | 2 049 € | 11,16 € | 6,54 % |
| Rosny-sous-Bois | 93 | 3 788 € | 20,65 € | 6,54 % |
| Gap | 05 | 2 280 € | 12,36 € | 6,51 % |
| Sartrouville | 78 | 3 787 € | 20,51 € | 6,50 % |
| Grasse | 06 | 2 997 € | 16,19 € | 6,48 % |
| Grenoble | 38 | 2 500 € | 13,41 € | 6,44 % |
| Amiens | 80 | 2 500 € | 13,40 € | 6,43 % |
| Nancy | 54 | 2 266 € | 12,15 € | 6,43 % |
| Avignon | 84 | 2 304 € | 12,27 € | 6,39 % |
| Saint-Herblain | 44 | 2 582 € | 13,74 € | 6,39 % |
| Istres | 13 | 2 838 € | 15,02 € | 6,35 % |
| Saint-Denis | 93 | 3 977 € | 20,97 € | 6,33 % |
| Meaux | 77 | 3 172 € | 16,67 € | 6,31 % |
| Arras | 62 | 2 412 € | 12,66 € | 6,30 % |
| Chelles | 77 | 3 483 € | 18,29 € | 6,30 % |
| Champigny-sur-Marne | 94 | 3 800 € | 19,87 € | 6,27 % |
| Lorient | 56 | 2 560 € | 13,37 € | 6,27 % |
| Marseille | 13 | 3 125 € | 16,30 € | 6,26 % |
| Poissy | 78 | 3 689 € | 19,11 € | 6,22 % |
| Vitry-sur-Seine | 94 | 4 042 € | 20,80 € | 6,18 % |
| Saint-Priest | 69 | 2 954 € | 15,13 € | 6,15 % |
| Gennevilliers | 92 | 4 656 € | 23,83 € | 6,14 % |
| Narbonne | 11 | 2 241 € | 11,46 € | 6,14 % |
| Arles | 13 | 2 548 € | 13,00 € | 6,12 % |
| Le Blanc-Mesnil | 93 | 3 642 € | 18,47 € | 6,09 % |
| Rezé | 44 | 2 639 € | 13,35 € | 6,07 % |
| Salon-de-Provence | 13 | 2 902 € | 14,45 € | 5,98 % |
| Dijon | 21 | 2 680 € | 13,34 € | 5,97 % |
| Le Cannet | 06 | 3 890 € | 19,20 € | 5,92 % |
| Colomiers | 31 | 2 658 € | 13,10 € | 5,91 % |
| Reims | 51 | 2 659 € | 13,10 € | 5,91 % |
| Rouen | 76 | 2 710 € | 13,28 € | 5,88 % |
| La Roche-sur-Yon | 85 | 2 413 € | 11,81 € | 5,87 % |
| Aubervilliers | 93 | 4 067 € | 19,77 € | 5,83 % |
| La Seyne-sur-Mer | 83 | 3 063 € | 14,81 € | 5,80 % |
| Massy | 91 | 4 163 € | 20,08 € | 5,79 % |
| Bastia | 2B | 2 833 € | 13,65 € | 5,78 % |
| Saint-Pierre | 974 | 3 281 € | 15,81 € | 5,78 % |
| Villejuif | 94 | 4 740 € | 22,84 € | 5,78 % |
| Ivry-sur-Seine | 94 | 4 912 € | 23,61 € | 5,77 % |
| Nanterre | 92 | 4 952 € | 23,80 € | 5,77 % |
| Tours | 37 | 2 829 € | 13,51 € | 5,73 % |
| Albi | 81 | 2 375 € | 11,23 € | 5,67 % |
| Caen | 14 | 2 925 € | 13,83 € | 5,67 % |
| Colombes | 92 | 4 999 € | 23,54 € | 5,65 % |
| Angers | 49 | 3 112 € | 14,56 € | 5,61 % |
| Montpellier | 34 | 3 360 € | 15,49 € | 5,53 % |
| Noisy-le-Grand | 93 | 4 313 € | 19,88 € | 5,53 % |
| Pontault-Combault | 77 | 3 949 € | 18,10 € | 5,50 % |
| Meudon | 92 | 5 306 € | 24,09 € | 5,45 % |
| Saint-Nazaire | 44 | 2 816 € | 12,78 € | 5,45 % |
| Marcq-en-Barœul | 59 | 3 448 € | 15,53 € | 5,40 % |
| Bagneux | 92 | 5 135 € | 22,85 € | 5,34 % |
| Alfortville | 94 | 4 916 € | 21,71 € | 5,30 % |
| Villeurbanne | 69 | 3 565 € | 15,63 € | 5,26 % |
| Antony | 92 | 5 143 € | 22,51 € | 5,25 % |
| Rueil-Malmaison | 92 | 5 607 € | 24,52 € | 5,25 % |
| Pessac | 33 | 3 498 € | 15,27 € | 5,24 % |
| Bagnolet | 93 | 5 199 € | 22,65 € | 5,23 % |
| Toulouse | 31 | 3 217 € | 13,98 € | 5,21 % |
| Nice | 06 | 4 727 € | 20,43 € | 5,19 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 94 | 5 309 € | 22,95 € | 5,19 % |
| Villenave-d'Ornon | 33 | 3 280 € | 14,08 € | 5,15 % |
| Maisons-Alfort | 94 | 5 500 € | 23,55 € | 5,14 % |
| Mérignac | 33 | 3 461 € | 14,80 € | 5,13 % |
| Nantes | 44 | 3 390 € | 14,50 € | 5,13 % |
| Lille | 59 | 3 694 € | 15,76 € | 5,12 % |
| Fontenay-sous-Bois | 94 | 5 455 € | 22,92 € | 5,04 % |
| Caluire-et-Cuire | 69 | 3 811 € | 15,94 € | 5,02 % |
| Cagnes-sur-Mer | 06 | 4 750 € | 19,56 € | 4,94 % |
| Clamart | 92 | 5 842 € | 24,06 € | 4,94 % |
| Courbevoie | 92 | 6 667 € | 27,28 € | 4,91 % |
| Ajaccio | 2A | 3 750 € | 15,22 € | 4,87 % |
| Fréjus | 83 | 4 191 € | 17,02 € | 4,87 % |
| Rennes | 35 | 3 676 € | 14,87 € | 4,85 % |
| Talence | 33 | 3 851 € | 15,56 € | 4,85 % |
| Aix-en-Provence | 13 | 4 761 € | 19,14 € | 4,82 % |
| Annecy | 74 | 5 122 € | 20,45 € | 4,79 % |
| Antibes | 06 | 5 080 € | 20,25 € | 4,78 % |
| Hyères | 83 | 3 946 € | 15,73 € | 4,78 % |
| Sète | 34 | 3 398 € | 13,52 € | 4,77 % |
| Asnières-sur-Seine | 92 | 6 236 € | 24,55 € | 4,72 % |
| Pantin | 93 | 5 906 € | 23,16 € | 4,71 % |
| Suresnes | 92 | 6 872 € | 26,74 € | 4,67 % |
| Bordeaux | 33 | 4 121 € | 15,99 € | 4,66 % |
| Puteaux | 92 | 7 105 € | 27,50 € | 4,64 % |
| Montreuil | 93 | 5 979 € | 22,86 € | 4,59 % |
| Clichy | 92 | 6 891 € | 26,22 € | 4,57 % |
| Versailles | 78 | 6 429 € | 24,31 € | 4,54 % |
| Montrouge | 92 | 7 109 € | 26,52 € | 4,48 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 78 | 6 321 € | 23,54 € | 4,47 % |
| Lyon | 69 | 4 471 € | 16,57 € | 4,45 % |
| Cannes | 06 | 5 500 € | 20,27 € | 4,42 % |
| Saint-Paul | 974 | 5 187 € | 18,86 € | 4,36 % |
| Issy-les-Moulineaux | 92 | 7 692 € | 27,87 € | 4,35 % |
| Vannes | 56 | 3 873 € | 14,05 € | 4,35 % |
| Boulogne-Billancourt | 92 | 8 322 € | 29,73 € | 4,29 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 93 | 6 460 € | 22,89 € | 4,25 % |
| La Ciotat | 13 | 5 081 € | 17,68 € | 4,18 % |
| Bayonne | 64 | 4 000 € | 13,79 € | 4,14 % |
| Vincennes | 94 | 8 597 € | 29,41 € | 4,11 % |
| Levallois-Perret | 92 | 9 000 € | 30,74 € | 4,10 % |
| Paris | 75 | 9 651 € | 32,13 € | 4,00 % |
| Neuilly-sur-Seine | 92 | 10 451 € | 34,09 € | 3,91 % |
| La Rochelle | 17 | 4 779 € | 14,75 € | 3,70 % |
| Saint-Malo | 35 | 4 487 € | 13,62 € | 3,64 % |
| Les Sables-d'Olonne | 85 | 4 588 € | 13,71 € | 3,59 % |
| Anglet | 64 | 5 188 € | 15,25 € | 3,53 % |
Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Chiffres au 30 septembre 2026.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m². Les prix viennent des ventes DVF de la DGFiP (2021-2025), ventes aberrantes écartées ; les loyers, de la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025, calculée sur la commune et retenue à partir de 30 annonces. Une commune n'entre au tableau qu'avec au moins 100 ventes d'appartements.
C'est un chiffre pour comparer des communes, pas la rentabilité d'un bien : loyer d'annonce et non de bail signé, avant charges, vacance, frais d'acquisition et impôt. Instantané du 30 septembre 2026.
Pour les grandes villes, le palmarès du rendement locatif par ville commente le classement, et les pages de prix au m² par ville détaillent l'évolution des prix semestre par semestre.
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