Rendement locatif en Seine-et-Marne (77) : 4 communes comparées
Département 77 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 3 octobre 2026
En Seine-et-Marne, 4 communes passent nos critères de publication, soit 6 955 ventes d'appartements analysées. Pour chacune : prix médian au m², loyer d'annonce médian et rendement brut d'un appartement, comparés entre eux et à la médiane des 197 communes publiées en France.
Chiffres clés de Seine-et-Marne
Rendement brut médian du département
6,67 %
0,1 point au-dessus de la médiane nationale (6,55 %)
Prix médian des communes, appartement
3 144 €/m²
de 2 592 €/m² (Melun) à 3 866 €/m² (Pontault-Combault)
Loyer médian des communes, appartement
17,39 €/m²
par mois, charges comprises · médiane nationale 15,27 €/m²
Le rendement brut médian des communes de Seine-et-Marne s'établit à 6,67 %, au niveau de la médiane des 197 communes publiées (6,55 %) : 3 des 4 communes dépassent ce repère national.
En Seine-et-Marne, les rendements se tiennent en 1,9 point, de Pontault-Combault (5,62 %) à Melun (7,49 %) : un marché homogène, où le prix d'achat du bien compte plus que l'adresse.
Au mètre carré, Melun (2 592 €/m²) est 33 % moins cher que Pontault-Combault (3 866 €/m²), et rapporte 1,9 point de plus : aux deux bouts du classement, c'est le prix d'achat qui fait le rendement.
Les prix montent dans 3 des 4 communes dont la tendance est publiée sur les ventes DVF 2021-2025, et n'y baissent nulle part (+0,8 % par an en médiane).
Les 4 communes de Seine-et-Marne classées
| Melun | 2 592 € | 16,17 € | 7,49 % | 2 009 |
|---|---|---|---|---|
| Chelles | 3 237 € | 18,29 € | 6,78 % | 1 714 |
| Meaux | 3 050 € | 16,67 € | 6,56 % | 2 322 |
| Pontault-Combault | 3 866 € | 18,10 € | 5,62 % | 910 |
Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Ventes : ventes d'appartements retenues sur la période. Chiffres au 3 octobre 2026.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², calculé commune par commune ; les chiffres de Seine-et-Marne sont les médianes de ses communes publiées, pas une moyenne pondérée par les ventes. Une commune n'est publiée qu'avec au moins 100 ventes d'appartements et un loyer calculé sur au moins 30 annonces. Les tendances de prix atypiques, masquées sur la page d'une commune, ne sont pas comptées ici. Sources et limites.
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