Rendement locatif dans le Val-d'Oise (95) : 4 communes comparées
Département 95 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 3 octobre 2026
Dans le Val-d'Oise, 4 communes passent nos critères de publication, soit 7 159 ventes d'appartements analysées. Pour chacune : prix médian au m², loyer d'annonce médian et rendement brut d'un appartement, comparés entre eux et à la médiane des 197 communes publiées en France.
Chiffres clés du Val-d'Oise
Rendement brut médian du département
8,81 %
2,3 points au-dessus de la médiane nationale (6,55 %)
Prix médian des communes, appartement
2 647 €/m²
de 1 930 €/m² (Sarcelles) à 3 153 €/m² (Cergy)
Loyer médian des communes, appartement
18,57 €/m²
par mois, charges comprises · médiane nationale 15,27 €/m²
Le rendement brut médian des communes du Val-d'Oise s'établit à 8,81 %, 2,3 points au-dessus de la médiane des 197 communes publiées (6,55 %) : les 4 communes dépassent toutes ce repère national.
4,2 points séparent Sarcelles (11,22 %), en tête, et Cergy (7,04 %), en dernière position : dans le Val-d'Oise, l'adresse fait presque tout le rendement.
Au mètre carré, Sarcelles (1 930 €/m²) est 1,6 fois moins cher que Cergy (3 153 €/m²), et rapporte 4,2 points de plus : aux deux bouts du classement, c'est le prix d'achat qui fait le rendement.
Les prix montent dans 2 des 4 communes dont la tendance est publiée sur les ventes DVF 2021-2025, baissent dans 1 et stagnent ailleurs (+0,7 % par an en médiane).
Les 4 communes du Val-d'Oise classées
| Sarcelles | 1 930 € | 18,04 € | 11,22 % | 1 038 |
|---|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2 235 € | 18,65 € | 10,01 % | 707 |
| Argenteuil | 3 058 € | 19,36 € | 7,60 % | 2 857 |
| Cergy | 3 153 € | 18,49 € | 7,04 % | 2 557 |
Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Ventes : ventes d'appartements retenues sur la période. Chiffres au 3 octobre 2026.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², calculé commune par commune ; les chiffres du Val-d'Oise sont les médianes de ses communes publiées, pas une moyenne pondérée par les ventes. Une commune n'est publiée qu'avec au moins 100 ventes d'appartements et un loyer calculé sur au moins 30 annonces. Les tendances de prix atypiques, masquées sur la page d'une commune, ne sont pas comptées ici. Sources et limites.
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