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Rendement locatif en Seine-Saint-Denis (93) : 22 communes comparées

Département 93 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 3 octobre 2026

En Seine-Saint-Denis, 22 communes passent nos critères de publication, soit 35 505 ventes d'appartements analysées. Pour chacune : prix médian au m², loyer d'annonce médian et rendement brut d'un appartement, comparés entre eux et à la médiane des 197 communes publiées en France.

Chiffres clés de Seine-Saint-Denis

Rendement brut médian du département

6,93 %

0,4 point au-dessus de la médiane nationale (6,55 %)

Commune la plus rentable

9,97 %

Sevran

Commune la moins rentable

4,23 %

Saint-Ouen-sur-Seine

Prix médian des communes, appartement

3 301 €/m²

de 2 189 €/m² (Sevran) à 6 486 €/m² (Saint-Ouen-sur-Seine)

Loyer médian des communes, appartement

19,47 €/m²

par mois, charges comprises · médiane nationale 15,27 €/m²

Le rendement brut médian des communes de Seine-Saint-Denis s'établit à 6,93 %, 0,4 point au-dessus de la médiane des 197 communes publiées (6,55 %) : 14 des 22 communes dépassent ce repère national.

5,7 points séparent Sevran (9,97 %), en tête, et Saint-Ouen-sur-Seine (4,23 %), en dernière position : en Seine-Saint-Denis, l'adresse fait presque tout le rendement.

Au mètre carré, Sevran (2 189 €/m²) est 3 fois moins cher que Saint-Ouen-sur-Seine (6 486 €/m²), et rapporte 5,7 points de plus : aux deux bouts du classement, c'est le prix d'achat qui fait le rendement.

Les prix reculent dans 9 des 22 communes dont la tendance est publiée sur les ventes DVF 2021-2025, montent dans 6 et stagnent ailleurs (−0,3 % par an en médiane).

Les 22 communes de Seine-Saint-Denis classées

Communes classées par rendement locatif brut des appartements, avec le nombre de ventes retenues. Cliquez sur un en-tête de colonne pour changer le tri.
Sevran2 189 €18,18 €9,97 %771
Villepinte2 483 €18,83 €9,10 %755
Stains2 689 €18,98 €8,47 %456
Épinay-sur-Seine2 765 €19,48 €8,45 %1 642
La Courneuve2 710 €19,05 €8,44 %584
Bondy2 867 €19,52 €8,17 %1 074
Livry-Gargan2 832 €18,46 €7,82 %1 626
Neuilly-sur-Marne3 047 €18,81 €7,41 %1 080
Gagny3 030 €18,56 €7,35 %948
Aulnay-sous-Bois3 196 €19,45 €7,30 %1 312
Drancy3 202 €18,82 €7,05 %1 408
Bobigny3 483 €19,76 €6,81 %628
Noisy-le-Sec3 400 €18,96 €6,69 %1 059
Rosny-sous-Bois3 746 €20,65 €6,62 %1 817
Saint-Denis3 842 €20,97 €6,55 %3 617
Le Blanc-Mesnil3 475 €18,47 €6,38 %623
Aubervilliers3 924 €19,77 €6,05 %2 243
Noisy-le-Grand4 297 €19,88 €5,55 %2 904
Bagnolet5 189 €22,65 €5,24 %1 086
Pantin5 891 €23,16 €4,72 %2 573
Montreuil6 000 €22,86 €4,57 %4 605
Saint-Ouen-sur-Seine6 486 €22,89 €4,23 %2 694

Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Ventes : ventes d'appartements retenues sur la période. Chiffres au 3 octobre 2026.

Méthode

Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², calculé commune par commune ; les chiffres de Seine-Saint-Denis sont les médianes de ses communes publiées, pas une moyenne pondérée par les ventes. Une commune n'est publiée qu'avec au moins 100 ventes d'appartements et un loyer calculé sur au moins 30 annonces. Les tendances de prix atypiques, masquées sur la page d'une commune, ne sont pas comptées ici. Sources et limites.

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