Rendement locatif dans l'Hérault (34) : 3 communes comparées
Département 34 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 3 octobre 2026
Dans l'Hérault, 3 communes passent nos critères de publication, soit 30 874 ventes d'appartements analysées. Pour chacune : prix médian au m², loyer d'annonce médian et rendement brut d'un appartement, comparés entre eux et à la médiane des 197 communes publiées en France.
Chiffres clés de l'Hérault
Rendement brut médian du département
5,54 %
1,0 point en dessous de la médiane nationale (6,55 %)
Prix médian des communes, appartement
3 355 €/m²
de 1 663 €/m² (Béziers) à 3 389 €/m² (Sète)
Loyer médian des communes, appartement
13,52 €/m²
par mois, charges comprises · médiane nationale 15,27 €/m²
Le rendement brut médian des communes de l'Hérault s'établit à 5,54 %, 1,0 point sous la médiane des 197 communes publiées (6,55 %) : une seule des 3 communes dépasse ce repère national.
Entre Béziers (8,05 %) et Sète (4,79 %), l'écart atteint 3,3 points : dans l'Hérault, le rendement varie nettement selon la commune choisie.
Au mètre carré, Béziers (1 663 €/m²) est deux fois moins cher que Sète (3 389 €/m²), et rapporte 3,3 points de plus : aux deux bouts du classement, c'est le prix d'achat qui fait le rendement.
Les prix des appartements montent dans les 3 communes dont la tendance est publiée sur les ventes DVF 2021-2025 (+4,8 % par an en médiane) : à loyer égal, un achat récent rapporte moins qu'un achat ancien.
Les 3 communes de l'Hérault classées
| Béziers | 1 663 € | 11,16 € | 8,05 % | 4 249 |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 355 € | 15,49 € | 5,54 % | 21 696 |
| Sète | 3 389 € | 13,52 € | 4,79 % | 4 929 |
Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Ventes : ventes d'appartements retenues sur la période. Chiffres au 3 octobre 2026.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², calculé commune par commune ; les chiffres de l'Hérault sont les médianes de ses communes publiées, pas une moyenne pondérée par les ventes. Une commune n'est publiée qu'avec au moins 100 ventes d'appartements et un loyer calculé sur au moins 30 annonces. Les tendances de prix atypiques, masquées sur la page d'une commune, ne sont pas comptées ici. Sources et limites.
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