Rendement locatif dans les Hauts-de-Seine (92) : 18 communes comparées
Département 92 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 3 octobre 2026
Dans les Hauts-de-Seine, 18 communes passent nos critères de publication, soit 59 100 ventes d'appartements analysées. Pour chacune : prix médian au m², loyer d'annonce médian et rendement brut d'un appartement, comparés entre eux et à la médiane des 197 communes publiées en France.
Chiffres clés des Hauts-de-Seine
Rendement brut médian du département
4,84 %
1,7 point en dessous de la médiane nationale (6,55 %)
Prix médian des communes, appartement
6 422 €/m²
de 4 622 €/m² (Gennevilliers) à 10 476 €/m² (Neuilly-sur-Seine)
Loyer médian des communes, appartement
25,39 €/m²
par mois, charges comprises · médiane nationale 15,27 €/m²
Le rendement brut médian des communes des Hauts-de-Seine s'établit à 4,84 %, 1,7 point sous la médiane des 197 communes publiées (6,55 %) : aucune des 18 communes ne dépasse ce repère national.
Entre Gennevilliers (6,19 %) et Neuilly-sur-Seine (3,90 %), l'écart atteint 2,3 points : dans les Hauts-de-Seine, le rendement varie nettement selon la commune choisie.
Au mètre carré, Gennevilliers (4 622 €/m²) est 2,3 fois moins cher que Neuilly-sur-Seine (10 476 €/m²), et rapporte 2,3 points de plus : aux deux bouts du classement, c'est le prix d'achat qui fait le rendement.
Les prix reculent dans 15 des 18 communes dont la tendance est publiée sur les ventes DVF 2021-2025, montent dans 1 et stagnent ailleurs (−1,7 % par an en médiane).
Les 18 communes des Hauts-de-Seine classées
| Gennevilliers | 4 622 € | 23,83 € | 6,19 % | 684 |
|---|---|---|---|---|
| Nanterre | 4 962 € | 23,80 € | 5,76 % | 1 900 |
| Colombes | 5 000 € | 23,54 € | 5,65 % | 3 276 |
| Bagneux | 4 948 € | 22,85 € | 5,54 % | 932 |
| Meudon | 5 292 € | 24,09 € | 5,46 % | 2 209 |
| Antony | 5 000 € | 22,51 € | 5,40 % | 2 216 |
| Rueil-Malmaison | 5 444 € | 24,52 € | 5,40 % | 3 640 |
| Clamart | 5 606 € | 24,06 € | 5,15 % | 2 119 |
| Courbevoie | 6 643 € | 27,28 € | 4,93 % | 4 971 |
| Asnières-sur-Seine | 6 201 € | 24,55 € | 4,75 % | 5 720 |
| Suresnes | 6 759 € | 26,74 € | 4,75 % | 2 425 |
| Puteaux | 7 084 € | 27,50 € | 4,66 % | 2 625 |
| Clichy | 6 875 € | 26,22 € | 4,58 % | 3 437 |
| Montrouge | 7 115 € | 26,52 € | 4,47 % | 3 074 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 641 € | 27,87 € | 4,38 % | 3 463 |
| Boulogne-Billancourt | 8 319 € | 29,73 € | 4,29 % | 7 734 |
| Levallois-Perret | 8 986 € | 30,74 € | 4,11 % | 4 429 |
| Neuilly-sur-Seine | 10 476 € | 34,09 € | 3,90 % | 4 246 |
Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Ventes : ventes d'appartements retenues sur la période. Chiffres au 3 octobre 2026.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², calculé commune par commune ; les chiffres des Hauts-de-Seine sont les médianes de ses communes publiées, pas une moyenne pondérée par les ventes. Une commune n'est publiée qu'avec au moins 100 ventes d'appartements et un loyer calculé sur au moins 30 annonces. Les tendances de prix atypiques, masquées sur la page d'une commune, ne sont pas comptées ici. Sources et limites.
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