Prix au m² par ville en France
Prix médian au m² de 47 grandes villes françaises, d'après les ventes DVF 2021-2025. Chaque ville renvoie à sa page : évolution par semestre, loyers et méthodologie.
Prix au m² médian par ville
| Ville | Appart. /m² | Maison /m² | Évol./an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris(75) | 9 643 € | 12 619 € | −2,3 % | 4,00 % |
| Marseille(13) | 3 125 € | 4 521 € | +3,4 % | 6,26 % |
| Lyon(69) | 4 446 € | 5 272 € | −2,2 % | 4,44 % |
| Toulouse(31) | 3 190 € | 3 692 € | +0,5 % | 5,22 % |
| Nice(06) | 4 730 € | 6 238 € | +3,3 % | 5,19 % |
| Nantes(44) | 3 385 € | 4 066 € | −2,2 % | 5,11 % |
| Montpellier(34) | 3 355 € | 3 737 € | +2,4 % | 5,53 % |
| Bordeaux(33) | 4 118 € | 4 800 € | −1,8 % | 4,64 % |
| Lille(59) | 3 698 € | 2 746 € | +0,9 % | 5,11 % |
| Rennes(35) | 3 675 € | 4 495 € | +1,7 % | 4,85 % |
| Reims(51) | 2 612 € | 2 608 € | +2,6 % | 5,92 % |
| Saint-Étienne(42) | 1 176 € | 2 154 € | +1,3 % | 9,98 % |
| Toulon(83) | 2 641 € | 4 321 € | +3,2 % | 6,57 % |
| Le Havre(76) | 2 186 € | 2 342 € | +1,8 % | 6,59 % |
| Grenoble(38) | 2 484 € | 3 392 € | +0,5 % | 6,44 % |
| Dijon(21) | 2 639 € | 3 228 € | +2,7 % | 5,97 % |
| Angers(49) | 3 112 € | 3 200 € | +2,9 % | 5,61 % |
| Nîmes(30) | 2 104 € | 2 647 € | +3,2 % | 8,31 % |
| Villeurbanne(69) | 3 552 € | 4 091 € | −1,4 % | 5,26 % |
| Aix-en-Provence(13) | 4 756 € | 5 826 € | +1,8 % | 4,81 % |
| Clermont-Ferrand(63) | 2 097 € | 2 310 € | +1,3 % | 7,13 % |
| Le Mans(72) | 1 920 € | 2 150 € | +5,7 % | 7,35 % |
| Brest(29) | 2 130 € | 2 380 € | +5,1 % | 6,86 % |
| Tours(37) | 2 827 € | 3 154 € | +2,5 % | 5,73 % |
| Amiens(80) | 2 442 € | 2 222 € | +3,1 % | 6,40 % |
| Limoges(87) | 1 492 € | 1 840 € | +0,4 % | 8,33 % |
| Perpignan(66) | 1 481 € | 2 152 € | +3,2 % | 9,86 % |
| Besançon(25) | 2 189 € | 2 657 € | +3,6 % | 7,06 % |
| Orléans(45) | 2 500 € | 2 549 € | +1,8 % | 6,81 % |
| Rouen(76) | 2 662 € | 2 687 € | +1,2 % | 5,89 % |
| Caen(14) | 2 923 € | 3 419 € | +3,7 % | 5,67 % |
| Nancy(54) | 2 259 € | 2 500 € | +1,7 % | 6,42 % |
| Argenteuil(95) | 3 058 € | 3 763 € | −1,0 % | 7,51 % |
| Saint-Denis(93) | 3 842 € | 3 188 € | −1,4 % | 6,34 % |
| Montreuil(93) | 6 000 € | 5 946 € | −1,1 % | 4,57 % |
| Roubaix(59) | 1 913 € | 1 321 € | +1,5 % | 8,33 % |
| Tourcoing(59) | 1 757 € | 1 783 € | +2,5 % | 8,86 % |
| Avignon(84) | 2 288 € | 2 452 € | +2,8 % | 6,42 % |
| Dunkerque(59) | 2 261 € | 1 925 € | +7,7 % | 7,18 % |
| Poitiers(86) | 2 180 € | 2 000 € | +1,9 % | 6,64 % |
| Versailles(78) | 6 429 € | 9 100 € | −1,7 % | 4,52 % |
| Pau(64) | 2 143 € | 2 525 € | +4,2 % | 6,77 % |
| La Rochelle(17) | 4 773 € | 4 259 € | +1,7 % | 3,68 % |
| Cannes(06) | 5 509 € | 5 976 € | +4,6 % | 4,43 % |
| Antibes(06) | 5 080 € | 6 548 € | +4,4 % | 4,79 % |
| Boulogne-Billancourt(92) | 8 319 € | 12 821 € | −2,2 % | 4,28 % |
| Colombes(92) | 5 000 € | 6 685 € | −0,7 % | 5,66 % |
Médianes DVF au 3 octobre 2026. Évolution : rythme annuel moyen du prix des appartements depuis 2021. Rendement brut : loyer d'annonce ANIL rapporté au prix de vente, tiré du palmarès du rendement locatif. Loyers, rendements et exemples de cash-flow de 197 communes : voir le rendement locatif par ville, et leurs classements dans le baromètre du rendement locatif.
Strasbourg, Metz et Mulhouse n'apparaissent pas : leurs ventes ne figurent pas dans DVF, l'Alsace-Moselle relevant du livre foncier.
Comprendre le prix au m² en France
Le prix au m² est l'indicateur de référence pour évaluer un bien immobilier. Il permet de comparer des biens de surfaces différentes et de situer un prix de vente par rapport au marché local.
Sur Spotim, les prix affichés proviennent des données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées en open data par la Direction générale des Finances publiques. Ce sont les prix des ventes conclues devant notaire et enregistrées par l'administration fiscale, et non des estimations ni des prix d'annonce.
Prix médian vs prix moyen
Nous utilisons le prix médian plutôt que la moyenne. La médiane correspond au prix qui sépare les transactions en deux moitiés égales : 50 % des ventes sont au-dessus, 50 % en dessous. Ce calcul est plus fiable car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles (biens de luxe ou ventes à bas prix).
Les facteurs qui influencent le prix au m²
Le prix au m² varie fortement selon plusieurs critères :
- La localisation : centre-ville, quartier, proximité des transports et des commerces.
- Le type de bien : dans 34 des 47 villes du tableau, la maison se vend plus cher au m² que l'appartement ; l'inverse ne se vérifie que dans 7.
- L'état du bien : un bien rénové ou neuf se vend plus cher qu'un bien à rénover.
- Le DPE : depuis que la loi Climat et résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores, un DPE F ou G pèse sur le prix de vente.
- L'étage et l'exposition : à adresse égale, un étage élevé et lumineux se vend mieux qu'un rez-de-chaussée sur rue.
Utiliser le prix au m² pour investir
Pour un investisseur, le prix au m² permet d'identifier rapidement si un bien est au prix du marché, surévalué ou sous-évalué. Croisez cette donnée avec le rendement locatif de la zone pour évaluer le potentiel d'un investissement. Pour un propriétaire, suivre l'évolution du prix au m² de sa ville permet d'actualiser la valorisation de son bien et de mesurer sa plus-value latente année après année.