Prix au m² par ville en France
Données DVF officielles pour les 50 plus grandes villes françaises. Prix médian, évolution historique et nombre de transactions.
Comprendre le prix au m² en France
Le prix au m² est l'indicateur de référence pour évaluer un bien immobilier. Il permet de comparer des biens de surfaces différentes et de situer un prix de vente par rapport au marché local.
Sur Spotim, les prix affichés proviennent des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques. Ce sont les prix réels des transactions enregistrées par les notaires, et non des estimations.
Prix médian vs prix moyen
Nous utilisons le prix médian plutôt que la moyenne. La médiane correspond au prix qui sépare les transactions en deux moitiés égales : 50 % des ventes sont au-dessus, 50 % en dessous. Ce calcul est plus fiable car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles (biens de luxe ou ventes à bas prix).
Les facteurs qui influencent le prix au m²
Le prix au m² varie fortement selon plusieurs critères :
- La localisation : centre-ville, quartier, proximité des transports et des commerces.
- Le type de bien : les appartements sont généralement plus chers au m² que les maisons en zone urbaine.
- L'état du bien : un bien rénové ou neuf se vend plus cher qu'un bien à rénover.
- Le DPE : depuis 2023, les passoires thermiques (DPE F et G) subissent une décote de 5 à 15 % selon les zones.
- L'étage et l'exposition : un dernier étage avec vue peut valoir 10 à 20 % de plus qu'un rez-de-chaussée.
Utiliser le prix au m² pour investir
Pour un investisseur, le prix au m² permet d'identifier rapidement si un bien est au prix du marché, surévalué ou sous-évalué. Croisez cette donnée avec le rendement locatif de la zone pour évaluer le potentiel d'un investissement. Un prix au m² bas dans une ville à forte demande locative peut signaler une opportunité.