Prix au m² à Orléans
Département 45 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
2 500 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
2 526 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
8 902
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+1,8 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Orléans
À Orléans, le prix médian ressort à 2 500 € par mètre carré pour un appartement et 2 526 € pour une maison. Les deux types de biens se situent au même niveau au mètre carré, à moins de 5 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 55 m², soit environ 137 500 € au prix médian.
Le mètre carré des appartements à Orléans a pris +1,8 % par an en moyenne entre 2021 et 2025, soit une progression modérée. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 2 447 € en 2021 à 2 512 € en 2025, soit +2,7 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 2 500 € à 2 730 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 2 564 € le mètre carré, contre 2 470 € six mois plus tôt, soit +3,8 %.
Ces chiffres reposent sur 6 820 ventes d'appartements à Orléans entre 2021 et 2025, soit environ 682 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 2 000 € et 3 022 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 1 402 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 157,2 % moins cher au mètre carré à Orléans qu'à Versailles, la ville suivie la plus proche (101 km, 6 429 € le mètre carré). Sur les 6 villes voisines de notre sélection, 5 sont plus chères ; les prix y vont de 1 920 € au Mans à 9 643 € à Paris.
Évolution des prix immobiliers à Orléans depuis 2021
+2,7 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 2 447 € le m² en 2021 à 2 512 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 447 € | — | 1 617 |
| 2022 | 2 600 € | +6,3 % | 1 560 |
| 2023 | 2 667 € | +2,6 % | 1 302 |
| 2024 | 2 500 € | -6,3 % | 1 111 |
| 2025 | 2 512 € | +0,5 % | 1 230 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 2 369 € | 782 | 2 387 € | 253 |
| 2021-S2 | 2 541 € | 835 | 2 513 € | 261 |
| 2022-S1 | 2 510 € | 785 | 2 635 € | 189 |
| 2022-S2 | 2 727 € | 775 | 2 793 € | 207 |
| 2023-S1 | 2 684 € | 678 | 2 658 € | 183 |
| 2023-S2 | 2 653 € | 624 | 2 664 € | 194 |
| 2024-S1 | 2 519 € | 496 | 2 523 € | 120 |
| 2024-S2 | 2 500 € | 615 | 2 625 € | 161 |
| 2025-S1 | 2 470 € | 588 | 2 487 € | 162 |
| 2025-S2 | 2 564 € | 642 | 2 538 € | 201 |
Prix au m² par nombre de pièces à Orléans
T2 est la typologie la plus vendue à Orléans (2 137 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 43 % plus cher que celui du T4 et plus (2 973 € contre 2 074 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 973 € | 27 m² | 1 387 |
| T2 | 2 682 € | 45 m² | 2 137 |
| T3 | 2 349 € | 66 m² | 1 794 |
| T4 et plus | 2 074 € | 88 m² | 1 498 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Orléans face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Orléans se classe 29e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 11,6 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Louer à Orléans : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 14,25 € par m² et par mois à Orléans, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 55 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 784 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (2 512 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 6,81 %. Orléans arrive ainsi 13e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Les deux termes jouent en sa faveur : à Orléans, le loyer au mètre carré dépasse la médiane des villes classées (14,25 €) quand le prix d'achat reste en dessous de la leur (2 827 €).
Voir le rendement locatif détaillé à Orléans : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour d'Orléans
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orléans
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Orléans ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 1,8 % par an en moyenne, soit une progression modérée. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +3,8 %, à 2 564 € le mètre carré.
Le m² d'une maison vaut-il celui d'un appartement à Orléans ?
À peu près : 2 500 € pour un appartement, 2 526 € pour une maison, moins de 5 % d'écart en médiane.
Combien coûte un T2 à Orléans ?
D'après 2 137 ventes, un T2 s'y vend 2 682 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 45 m² : environ 121 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (2 973 €) et le T4 ou plus le moins cher (2 074 €).
L'immobilier est-il plus cher à Orléans qu'à Versailles ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 2 500 € le mètre carré à Orléans, soit 61,1 % de moins qu'à Versailles (6 429 €), à 101 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 8 902 ventes d'un seul logement à Orléans, dont 151 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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