Prix au m² au Mans
Département 72 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
1 922 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
2 156 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
12 000
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+5,7 %
CAGR appartement
Ce que disent les données au Mans
Au Mans, le prix médian ressort à 1 922 € par mètre carré pour un appartement et 2 156 € pour une maison. La maison se paie donc 12,2 % plus cher au mètre carré que l'appartement. La surface médiane des appartements vendus est de 56 m², soit environ 107 636 € au prix médian.
Au Mans, les appartements se sont nettement renchéris entre 2021 et 2025 : +5,7 % par an en moyenne au mètre carré, soit une progression rapide. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 1 606 € en 2021 à 1 917 € en 2025, soit +19,4 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 1 922 € à 2 540 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 1 952 € le mètre carré, contre 1 852 € six mois plus tôt, soit +5,4 %.
Ces chiffres reposent sur 6 294 ventes d'appartements au Mans entre 2021 et 2025, soit environ 629 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 1 400 € et 2 216 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 1 333 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 47,1 % moins cher au mètre carré au Mans qu'à Tours, la ville suivie la plus proche (78 km, 2 827 € le mètre carré). Les 9 villes voisines de notre sélection sont toutes plus chères, jusqu'à 3 675 € à Rennes.
Évolution des prix immobiliers au Mans depuis 2021
+19,4 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 606 € le m² en 2021 à 1 917 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 606 € | — | 1 535 |
| 2022 | 1 809 € | +12,6 % | 1 444 |
| 2023 | 1 912 € | +5,7 % | 1 109 |
| 2024 | 1 875 € | -1,9 % | 1 025 |
| 2025 | 1 917 € | +2,2 % | 1 181 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 519 € | 751 | 2 003 € | 634 |
| 2021-S2 | 1 706 € | 784 | 2 091 € | 693 |
| 2022-S1 | 1 767 € | 721 | 2 174 € | 590 |
| 2022-S2 | 1 892 € | 723 | 2 183 € | 648 |
| 2023-S1 | 1 930 € | 594 | 2 148 € | 495 |
| 2023-S2 | 1 892 € | 515 | 2 112 € | 481 |
| 2024-S1 | 1 873 € | 521 | 2 083 € | 387 |
| 2024-S2 | 1 894 € | 504 | 2 105 € | 503 |
| 2025-S1 | 1 852 € | 575 | 2 175 € | 472 |
| 2025-S2 | 1 952 € | 606 | 2 155 € | 548 |
Prix au m² par nombre de pièces au Mans
T3 est la typologie la plus vendue au Mans (1 842 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 47 % plus cher que celui du T4 et plus (2 182 € contre 1 483 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 182 € | 27 m² | 1 115 |
| T2 | 1 956 € | 44 m² | 1 807 |
| T3 | 1 691 € | 62 m² | 1 842 |
| T4 et plus | 1 483 € | 80 m² | 1 525 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Le Mans face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Le Mans se classe 42e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 32,0 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Louer au Mans : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 11,77 € par m² et par mois au Mans, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 56 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 659 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (1 922 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 7,35 %. Le Mans arrive ainsi 8e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : au Mans, un prix modéré compense un loyer modeste.
Voir le rendement locatif détaillé au Mans : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour du Mans
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mans
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore au Mans ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 5,7 % par an en moyenne, soit une progression rapide. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +5,4 %, à 1 952 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement au Mans ?
Oui : la maison s'y vend 2 156 € le mètre carré en médiane, contre 1 922 € pour un appartement, soit 12,2 % de plus.
Combien coûte un T2 au Mans ?
D'après 1 807 ventes, un T2 s'y vend 1 956 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 44 m² : environ 86 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (2 182 €) et le T4 ou plus le moins cher (1 483 €).
L'immobilier est-il plus cher au Mans qu'à Tours ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 1 922 € le mètre carré au Mans, soit 32,0 % de moins qu'à Tours (2 827 €), à 78 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 12 000 ventes d'un seul logement au Mans, dont 255 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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