Prix au m² à Caen

À Caen, le prix médian ressort à 2 922 € par mètre carré pour un appartement et 3 457 € pour une maison. La maison se paie donc 15,5 % plus cher au mètre carré que l'appartement. La surface médiane des appartements vendus est de 53 m², soit environ 154 859 € au prix médian.

Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025, le prix au mètre carré évolue de +3,8 % par an en moyenne, soit une progression nette. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 2 922 € à 3 514 €.

Le dernier semestre observé (second semestre 2025) ressort à 3 000 € le mètre carré, contre 2 922 € au semestre précédent, soit +2,7 %.

Ces chiffres reposent sur 8 562 ventes d'appartements à Caen entre 2021 et 2025, soit environ 856 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 2 289 € et 3 400 € le mètre carré.