Prix au m² à Caen

Sur les 47 grandes villes suivies, Caen se classe 23e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 3,7 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).

Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 13,83 € par m² et par mois à Caen, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 53 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 733 € par mois.

Rapporté au prix de vente médian (2 925 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 5,67 %. Caen arrive ainsi 28e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.

C'est la combinaison la moins favorable : à Caen, le loyer au mètre carré reste sous la médiane des villes classées (14,25 €) quand le prix d'achat la dépasse (2 827 €).

Voir le rendement locatif détaillé à Caen : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.

Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.

Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.

Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 10 178 ventes d'un seul logement à Caen, dont 242 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.

Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.

Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.