Prix au m² à Marseille

À Marseille, le prix médian ressort à 3 124 € par mètre carré pour un appartement et 4 495 € pour une maison. La maison se paie donc 30,5 % plus cher au mètre carré que l'appartement. La surface médiane des appartements vendus est de 60 m², soit environ 187 469 € au prix médian.

Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025, le prix au mètre carré évolue de +3,3 % par an en moyenne, soit une progression nette. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 3 124 € à 3 668 €.

Le dernier semestre observé (second semestre 2025) ressort à 3 199 € le mètre carré, contre 3 098 € au semestre précédent, soit +3,3 %.

Ces chiffres reposent sur 56 486 ventes d'appartements à Marseille entre 2021 et 2025, soit environ 5 649 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 2 167 € et 3 946 € le mètre carré. L'écart est large : à Marseille, l'adresse, l'étage et l'état du bien pèsent au moins autant que le prix moyen de la ville.