Prix au m² à Marseille

Sur les 47 grandes villes suivies, Marseille se classe 20e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 10,5 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).

Dans le département (13), les 7 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 2 814 € le m² : Marseille se situe 11,1 % au-dessus de ce niveau. Elles vont de 2 540 € à Arles à 5 081 € à La Ciotat.

Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 16,30 € par m² et par mois à Marseille, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 59 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 962 € par mois.

Rapporté au prix de vente médian (3 125 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 6,26 %. Marseille arrive ainsi 23e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.

Le loyer au mètre carré y dépasse la médiane des villes classées (14,25 €), mais le prix d'achat aussi (2 827 €) : c'est lui qui borne le rendement à Marseille.

Voir le rendement locatif détaillé à Marseille : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.

Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.

Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.

Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 64 062 ventes d'un seul logement à Marseille, dont 1 600 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.

Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.

Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes. La médiane de la ville agrège les arrondissements ; le tableau par arrondissement les détaille.