Prix au m² à Cannes
Département 06 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
5 489 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
5 833 €
médiane /m², ventes depuis nov. 2024
Transactions
13 455
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+4,6 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Cannes
À Cannes, le prix médian ressort à 5 489 € par mètre carré pour un appartement et 5 833 € pour une maison. La maison se paie donc 6,3 % plus cher au mètre carré que l'appartement. La surface médiane des appartements vendus est de 52 m², soit environ 285 422 € au prix médian.
À Cannes, les appartements se sont nettement renchéris entre 2021 et 2025 : +4,6 % par an en moyenne au mètre carré, soit une progression nette. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 4 627 € en 2021 à 5 471 € en 2025, soit +18,2 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 5 489 € à 6 870 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 5 571 € le mètre carré, contre 5 386 € six mois plus tôt, soit +3,4 %.
Marché profond : 12 148 ventes d'appartements à Cannes entre 2021 et 2025, environ 1 215 par semestre, de quoi rendre la médiane robuste à quelques ventes atypiques. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 3 939 € et 6 764 € le mètre carré. L'écart est large : à Cannes, l'adresse, l'étage et l'état du bien pèsent au moins autant que le prix moyen de la ville. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 2 489 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 8,0 % plus cher au mètre carré à Cannes qu'à Antibes, la ville suivie la plus proche (10 km, 5 080 € le mètre carré). Aucune des 5 villes voisines de notre sélection n'est plus chère ; la moins chère est Toulon, à 2 641 €.
Évolution des prix immobiliers à Cannes depuis 2021
+18,2 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 4 627 € le m² en 2021 à 5 471 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 627 € | — | 2 660 |
| 2022 | 5 026 € | +8,6 % | 2 914 |
| 2023 | 5 363 € | +6,7 % | 2 396 |
| 2024 | 5 478 € | +2,1 % | 2 012 |
| 2025 | 5 471 € | -0,1 % | 2 166 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 4 552 € | 1288 | 5 000 € | 65 |
| 2021-S2 | 4 684 € | 1372 | 5 258 € | 52 |
| 2022-S1 | 5 000 € | 1517 | 6 057 € | 53 |
| 2022-S2 | 5 046 € | 1397 | 5 768 € | 58 |
| 2023-S1 | 5 351 € | 1346 | 5 909 € | 45 |
| 2023-S2 | 5 401 € | 1050 | 6 367 € | 42 |
| 2024-S1 | 5 417 € | 1014 | 5 877 € | 24 |
| 2024-S2 | 5 561 € | 998 | 7 242 € | 40 |
| 2025-S1 | 5 386 € | 1058 | 5 275 € | 29 |
| 2025-S2 | 5 571 € | 1108 | 6 011 € | 37 |
Prix au m² par nombre de pièces à Cannes
T2 est la typologie la plus vendue à Cannes (4 448 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 17 % plus cher que celui du T4 et plus (5 470 € contre 4 673 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 5 470 € | 28 m² | 2 730 |
| T2 | 5 185 € | 46 m² | 4 448 |
| T3 | 4 977 € | 69 m² | 3 580 |
| T4 et plus | 4 673 € | 92 m² | 1 387 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Cannes face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Cannes se classe 5e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 94,2 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).
Dans le département (06), les 5 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 4 730 € le m² : Cannes se situe 16,0 % au-dessus de ce niveau. Elles vont de 2 984 € à Grasse à 5 080 € à Antibes.
Louer à Cannes : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 20,27 € par m² et par mois à Cannes, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 52 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 1 054 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (5 489 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 4,43 %. Cannes arrive ainsi 44e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Le loyer au mètre carré y dépasse la médiane des villes classées (14,25 €), mais le prix d'achat aussi (2 827 €) : c'est lui qui borne le rendement à Cannes.
Voir le rendement locatif détaillé à Cannes : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Cannes
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cannes
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Cannes ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 4,6 % par an en moyenne, soit une progression nette. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +3,4 %, à 5 571 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Cannes ?
Oui : la maison s'y vend 5 833 € le mètre carré en médiane, contre 5 489 € pour un appartement, soit 6,3 % de plus.
Combien coûte un T2 à Cannes ?
D'après 4 448 ventes, un T2 s'y vend 5 185 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 46 m² : environ 239 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (5 470 €) et le T4 ou plus le moins cher (4 673 €).
L'immobilier est-il plus cher à Cannes qu'à Antibes ?
Oui : un appartement se paie 5 489 € le mètre carré à Cannes, soit 8,0 % de plus qu'à Antibes (5 080 €), à 10 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 30 décembre 2025, 13 455 ventes d'un seul logement à Cannes, dont 862 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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