Prix au m² à Aix-en-Provence
Département 13 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
4 750 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
5 794 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
10 415
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+1,8 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Aix-en-Provence
Une maison à Aix-en-Provence se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 5 794 € en médiane, contre 4 750 €, soit 22,0 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 56 m², soit environ 266 000 € au prix médian.
Le mètre carré des appartements à Aix-en-Provence a pris +1,8 % par an en moyenne entre 2021 et 2025, soit une progression modérée. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 4 488 € en 2021 à 4 773 € en 2025, soit +6,4 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 4 750 € à 5 189 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 4 824 € le mètre carré, contre 4 722 € six mois plus tôt, soit +2,2 %.
Ces chiffres reposent sur 8 820 ventes d'appartements à Aix-en-Provence entre 2021 et 2025, soit environ 882 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 3 881 € et 5 650 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 2 042 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 52,0 % plus cher au mètre carré à Aix-en-Provence qu'à Marseille, la ville suivie la plus proche (27 km, 3 125 € le mètre carré). Sur les 8 villes voisines de notre sélection, 2 sont plus chères ; les prix y vont de 2 104 € à Nîmes à 5 509 € à Cannes.
Évolution des prix immobiliers à Aix-en-Provence depuis 2021
+6,4 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 4 488 € le m² en 2021 à 4 773 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 488 € | — | 1 998 |
| 2022 | 4 723 € | +5,2 % | 2 074 |
| 2023 | 4 867 € | +3,0 % | 1 579 |
| 2024 | 4 750 € | -2,4 % | 1 379 |
| 2025 | 4 773 € | +0,5 % | 1 790 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 4 455 € | 965 | 5 417 € | 138 |
| 2021-S2 | 4 528 € | 1033 | 5 259 € | 180 |
| 2022-S1 | 4 597 € | 1047 | 5 764 € | 140 |
| 2022-S2 | 4 833 € | 1027 | 6 024 € | 130 |
| 2023-S1 | 4 843 € | 874 | 6 047 € | 111 |
| 2023-S2 | 4 891 € | 705 | 5 958 € | 100 |
| 2024-S1 | 4 744 € | 640 | 6 020 € | 90 |
| 2024-S2 | 4 764 € | 739 | 5 749 € | 108 |
| 2025-S1 | 4 722 € | 864 | 5 926 € | 102 |
| 2025-S2 | 4 824 € | 926 | 5 683 € | 136 |
Prix au m² par nombre de pièces à Aix-en-Provence
T3 est la typologie la plus vendue à Aix-en-Provence (2 316 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 30 % plus cher que celui du T4 et plus (5 313 € contre 4 082 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 5 313 € | 23 m² | 2 181 |
| T2 | 5 041 € | 44 m² | 2 100 |
| T3 | 4 528 € | 65 m² | 2 316 |
| T4 et plus | 4 082 € | 82 m² | 2 211 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Aix-en-Provence face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Aix-en-Provence se classe 9e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 68,0 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).
Dans le département (13), les 7 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 2 814 € le m² : Aix-en-Provence se situe 68,8 % au-dessus de ce niveau. Elles vont de 2 540 € à Arles à 5 081 € à La Ciotat.
Louer à Aix-en-Provence : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 19,14 € par m² et par mois à Aix-en-Provence, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 56 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 1 072 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (4 776 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 4,81 %. Aix-en-Provence arrive ainsi 38e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Le loyer au mètre carré y dépasse la médiane des villes classées (14,25 €), mais le prix d'achat aussi (2 827 €) : c'est lui qui borne le rendement à Aix-en-Provence.
Voir le rendement locatif détaillé à Aix-en-Provence : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour d'Aix-en-Provence
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-en-Provence
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Aix-en-Provence ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 1,8 % par an en moyenne, soit une progression modérée. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +2,2 %, à 4 824 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Aix-en-Provence ?
Oui : la maison s'y vend 5 794 € le mètre carré en médiane, contre 4 750 € pour un appartement, soit 22,0 % de plus.
Combien coûte un T2 à Aix-en-Provence ?
D'après 2 100 ventes, un T2 s'y vend 5 041 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 44 m² : environ 222 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (5 313 €) et le T4 ou plus le moins cher (4 082 €).
L'immobilier est-il plus cher à Aix-en-Provence qu'à Marseille ?
Oui : un appartement se paie 4 750 € le mètre carré à Aix-en-Provence, soit 52,0 % de plus qu'à Marseille (3 125 €), à 27 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 10 415 ventes d'un seul logement à Aix-en-Provence, dont 360 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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