Prix au m² à Nîmes
Département 30 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
2 111 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
2 647 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
11 475
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+3,2 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Nîmes
Une maison à Nîmes se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 2 647 € en médiane, contre 2 111 €, soit 25,4 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 58 m², soit environ 122 444 € au prix médian.
À Nîmes, les appartements se sont nettement renchéris entre 2021 et 2025 : +3,2 % par an en moyenne au mètre carré, soit une progression nette. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 1 948 € en 2021 à 2 137 € en 2025, soit +9,7 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 2 111 € à 2 470 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 2 164 € le mètre carré, contre 2 097 € six mois plus tôt, soit +3,2 %.
Ces chiffres reposent sur 8 721 ventes d'appartements à Nîmes entre 2021 et 2025, soit environ 872 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 1 500 € et 2 594 € le mètre carré. L'écart est large : à Nîmes, l'adresse, l'étage et l'état du bien pèsent au moins autant que le prix moyen de la ville. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 1 913 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 8,4 % moins cher au mètre carré à Nîmes qu'à Avignon, la ville suivie la plus proche (38 km, 2 288 € le mètre carré). Sur les 8 villes voisines de notre sélection, 7 sont plus chères ; les prix y vont de 1 481 € à Perpignan à 4 756 € à Aix-en-Provence.
Évolution des prix immobiliers à Nîmes depuis 2021
+9,7 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 948 € le m² en 2021 à 2 137 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 948 € | — | 1 938 |
| 2022 | 2 083 € | +6,9 % | 1 983 |
| 2023 | 2 168 € | +4,1 % | 1 706 |
| 2024 | 1 998 € | -7,8 % | 1 458 |
| 2025 | 2 137 € | +7,0 % | 1 636 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 879 € | 923 | 2 462 € | 265 |
| 2021-S2 | 2 019 € | 1015 | 2 684 € | 325 |
| 2022-S1 | 2 000 € | 988 | 2 772 € | 265 |
| 2022-S2 | 2 152 € | 995 | 2 804 € | 298 |
| 2023-S1 | 2 173 € | 911 | 2 669 € | 226 |
| 2023-S2 | 2 167 € | 795 | 2 689 € | 220 |
| 2024-S1 | 1 949 € | 685 | 2 733 € | 166 |
| 2024-S2 | 2 033 € | 773 | 2 696 € | 216 |
| 2025-S1 | 2 097 € | 819 | 2 737 € | 221 |
| 2025-S2 | 2 164 € | 817 | 2 616 € | 278 |
Prix au m² par nombre de pièces à Nîmes
T3 est la typologie la plus vendue à Nîmes (2 546 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 42 % plus cher que celui du T4 et plus (2 303 € contre 1 626 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 303 € | 24 m² | 1 444 |
| T2 | 2 246 € | 44 m² | 2 428 |
| T3 | 2 049 € | 65 m² | 2 546 |
| T4 et plus | 1 626 € | 80 m² | 2 298 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Nîmes face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Nîmes se classe 40e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 25,3 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Louer à Nîmes : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 14,64 € par m² et par mois à Nîmes, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 58 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 849 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (2 114 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 8,31 %. Nîmes arrive ainsi 6e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Les deux termes jouent en sa faveur : à Nîmes, le loyer au mètre carré dépasse la médiane des villes classées (14,25 €) quand le prix d'achat reste en dessous de la leur (2 827 €).
Voir le rendement locatif détaillé à Nîmes : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Nîmes
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nîmes
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Nîmes ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 3,2 % par an en moyenne, soit une progression nette. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +3,2 %, à 2 164 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Nîmes ?
Oui : la maison s'y vend 2 647 € le mètre carré en médiane, contre 2 111 € pour un appartement, soit 25,4 % de plus.
Combien coûte un T2 à Nîmes ?
D'après 2 428 ventes, un T2 s'y vend 2 246 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 44 m² : environ 99 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (2 303 €) et le T4 ou plus le moins cher (1 626 €).
L'immobilier est-il plus cher à Nîmes qu'à Avignon ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 2 111 € le mètre carré à Nîmes, soit 7,7 % de moins qu'à Avignon (2 288 €), à 38 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 11 475 ventes d'un seul logement à Nîmes, dont 274 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
Aller plus loin
Couple non marié : acheter à deux, quote-part et séparation
Union libre ou PACS : à qui appartient le bien, pourquoi le 50/50 peut léser l'un des deux, et ce qui se passe à la séparation ou au décès.
Acheter un bien immobilier à plusieurs : le guide
Indivision, SCI ou tontine, crédit solidaire, quotes-parts chiffrées, convention d'indivision : acheter à plusieurs, entre amis ou en famille.
Sortir d'une indivision : soulte, rachat de parts, vente
Rachat des parts et soulte, vente à un tiers, vente forcée, droit de partage, crédit en cours : sortir d'une indivision, avec un rachat chiffré.
Vous visitez à Nîmes ? Vérifiez le prix d'un bien
Saisissez l'adresse et le prix demandé : Spotim vous dit s'il est dans le marché.
Analyser le prix d'un bienPropriétaire ? Suivez ce que vaut votre bien.
Valeur recalculée à chaque publication DVF et rentabilité locative nette. Gratuit pendant la bêta.
Créer mon compte gratuitement