Prix au m² à Perpignan
Département 66 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
1 481 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
2 152 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
11 410
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+3,2 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Perpignan
Une maison à Perpignan se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 2 152 € en médiane, contre 1 481 €, soit 45,3 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 63 m², soit environ 93 333 € au prix médian.
À Perpignan, les appartements se sont nettement renchéris entre 2021 et 2025 : +3,2 % par an en moyenne au mètre carré, soit une progression nette. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 1 314 € en 2021 à 1 482 € en 2025, soit +12,8 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 1 481 € à 1 734 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane redescend à 1 474 € le mètre carré, après 1 492 € le semestre précédent, soit −1,2 %.
Ces chiffres reposent sur 8 344 ventes d'appartements à Perpignan entre 2021 et 2025, soit environ 834 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 1 106 € et 1 836 € le mètre carré. L'écart est large : à Perpignan, l'adresse, l'étage et l'état du bien pèsent au moins autant que le prix moyen de la ville. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 1 785 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 126,5 % moins cher au mètre carré à Perpignan qu'à Montpellier, la ville suivie la plus proche (129 km, 3 355 € le mètre carré). Les 6 villes voisines de notre sélection sont toutes plus chères, jusqu'à 3 355 € à Montpellier.
Évolution des prix immobiliers à Perpignan depuis 2021
+12,8 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 314 € le m² en 2021 à 1 482 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 314 € | — | 1 769 |
| 2022 | 1 420 € | +8,1 % | 2 012 |
| 2023 | 1 515 € | +6,7 % | 1 650 |
| 2024 | 1 449 € | -4,4 % | 1 391 |
| 2025 | 1 482 € | +2,3 % | 1 522 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 279 € | 893 | 1 928 € | 336 |
| 2021-S2 | 1 348 € | 876 | 1 998 € | 329 |
| 2022-S1 | 1 375 € | 1024 | 2 109 € | 317 |
| 2022-S2 | 1 472 € | 988 | 2 143 € | 321 |
| 2023-S1 | 1 526 € | 864 | 2 065 € | 260 |
| 2023-S2 | 1 497 € | 786 | 2 082 € | 239 |
| 2024-S1 | 1 429 € | 647 | 2 037 € | 199 |
| 2024-S2 | 1 462 € | 744 | 2 088 € | 238 |
| 2025-S1 | 1 492 € | 733 | 2 186 € | 254 |
| 2025-S2 | 1 474 € | 789 | 2 128 € | 270 |
Prix au m² par nombre de pièces à Perpignan
T3 est la typologie la plus vendue à Perpignan (2 856 ventes). Le mètre carré du T2 se paie 29 % plus cher que celui du T4 et plus (1 640 € contre 1 273 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 607 € | 25 m² | 769 |
| T2 | 1 640 € | 43 m² | 2 157 |
| T3 | 1 406 € | 64 m² | 2 856 |
| T4 et plus | 1 273 € | 85 m² | 2 558 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Perpignan face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Perpignan se classe 46e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 47,6 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Louer à Perpignan : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 12,18 € par m² et par mois à Perpignan, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 63 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 767 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (1 482 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 9,86 %. Perpignan arrive ainsi 2e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : à Perpignan, un prix modéré compense un loyer modeste.
Voir le rendement locatif détaillé à Perpignan : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Perpignan
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Perpignan
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Perpignan ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 3,2 % par an en moyenne, soit une progression nette. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va pourtant à contre-courant : −1,2 %, à 1 474 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Perpignan ?
Oui : la maison s'y vend 2 152 € le mètre carré en médiane, contre 1 481 € pour un appartement, soit 45,3 % de plus.
Combien coûte un T2 à Perpignan ?
D'après 2 157 ventes, un T2 s'y vend 1 640 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 43 m² : environ 71 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T2 est le plus cher (1 640 €) et le T4 ou plus le moins cher (1 273 €).
L'immobilier est-il plus cher à Perpignan qu'à Montpellier ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 1 481 € le mètre carré à Perpignan, soit 55,8 % de moins qu'à Montpellier (3 355 €), à 129 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 2 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 11 410 ventes d'un seul logement à Perpignan, dont 303 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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