Prix au m² à Boulogne-Billancourt
Département 92 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
8 322 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
12 373 €
médiane /m², ventes depuis nov. 2024
Transactions
8 305
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
-2,2 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Boulogne-Billancourt
Une maison à Boulogne-Billancourt se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 12 373 € en médiane, contre 8 322 €, soit 48,7 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 52 m², soit environ 432 748 € au prix médian.
Le recul est sensible à Boulogne-Billancourt : −2,2 % par an en moyenne entre 2021 et 2025 sur le mètre carré des appartements, soit un recul marqué. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 9 369 € en 2021 à 8 299 € en 2025, soit −11,4 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 8 322 € à 7 430 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 8 393 € le mètre carré, contre 8 182 € six mois plus tôt, soit +2,6 %. Le mouvement récent va donc à l'inverse de la tendance de fond, qui reste orientée à la baisse.
Ces chiffres reposent sur 7 734 ventes d'appartements à Boulogne-Billancourt entre 2021 et 2025, soit environ 773 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 7 750 € et 9 958 € le mètre carré. L'écart est resserré, signe d'un marché homogène où le prix médian décrit assez bien un bien ordinaire. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 1 666 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 15,9 % moins cher au mètre carré à Boulogne-Billancourt qu'à Paris, la ville suivie la plus proche (9 km, 9 643 € le mètre carré). Sur les 7 villes voisines de notre sélection, 1 est plus chère ; les prix y vont de 2 500 € à Orléans à 9 643 € à Paris.
Évolution des prix immobiliers à Boulogne-Billancourt depuis 2021
-11,4 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 9 369 € le m² en 2021 à 8 299 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 369 € | — | 1 762 |
| 2022 | 9 222 € | -1,6 % | 1 848 |
| 2023 | 8 842 € | -4,1 % | 1 389 |
| 2024 | 8 209 € | -7,2 % | 1 262 |
| 2025 | 8 299 € | +1,1 % | 1 473 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 9 295 € | 873 | 12 294 € | 17 |
| 2021-S2 | 9 389 € | 889 | 12 412 € | 24 |
| 2022-S1 | 9 192 € | 926 | 14 585 € | 18 |
| 2022-S2 | 9 274 € | 922 | 13 392 € | 17 |
| 2023-S1 | 8 913 € | 733 | 13 446 € | 12 |
| 2023-S2 | 8 735 € | 656 | 12 652 € | 11 |
| 2024-S1 | 8 103 € | 618 | 15 107 € | 7 |
| 2024-S2 | 8 312 € | 644 | 12 162 € | 20 |
| 2025-S1 | 8 182 € | 714 | 12 373 € | 12 |
| 2025-S2 | 8 393 € | 759 | 13 697 € | 23 |
Prix au m² par nombre de pièces à Boulogne-Billancourt
T2 est la typologie la plus vendue à Boulogne-Billancourt (2 342 ventes). Le mètre carré du T4 et plus se paie 7 % plus cher que celui du T3 (9 247 € contre 8 654 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 8 906 € | 25 m² | 1 617 |
| T2 | 8 692 € | 42 m² | 2 342 |
| T3 | 8 654 € | 65 m² | 2 171 |
| T4 et plus | 9 247 € | 93 m² | 1 595 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Boulogne-Billancourt face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Boulogne-Billancourt se classe 2e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 194,4 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).
Dans le département (92), les 17 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 6 201 € le m² : Boulogne-Billancourt se situe 34,2 % au-dessus de ce niveau. Elles vont de 4 622 € à Gennevilliers à 10 476 € à Neuilly-sur-Seine.
Louer à Boulogne-Billancourt : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 29,73 € par m² et par mois à Boulogne-Billancourt, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 52 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 1 546 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (8 329 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 4,28 %. Boulogne-Billancourt arrive ainsi 45e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Le loyer au mètre carré y dépasse la médiane des villes classées (14,25 €), mais le prix d'achat aussi (2 827 €) : c'est lui qui borne le rendement à Boulogne-Billancourt.
Voir le rendement locatif détaillé à Boulogne-Billancourt : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Boulogne-Billancourt
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulogne-Billancourt
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Boulogne-Billancourt ?
Oui pour les appartements : depuis 2021, leur mètre carré recule de 2,2 % par an en moyenne, soit un recul marqué. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va pourtant à contre-courant : +2,6 %, à 8 393 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Boulogne-Billancourt ?
Oui : la maison s'y vend 12 373 € le mètre carré en médiane, contre 8 322 € pour un appartement, soit 48,7 % de plus.
Combien coûte un T2 à Boulogne-Billancourt ?
D'après 2 342 ventes, un T2 s'y vend 8 692 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 42 m² : environ 365 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T4 ou plus est le plus cher (9 247 €) et le T3 le moins cher (8 654 €).
L'immobilier est-il plus cher à Boulogne-Billancourt qu'à Paris ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 8 322 € le mètre carré à Boulogne-Billancourt, soit 13,7 % de moins qu'à Paris (9 643 €), à 9 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 8 305 ventes d'un seul logement à Boulogne-Billancourt, dont 410 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
Aller plus loin
Couple non marié : acheter à deux, quote-part et séparation
Union libre ou PACS : à qui appartient le bien, pourquoi le 50/50 peut léser l'un des deux, et ce qui se passe à la séparation ou au décès.
Acheter un bien immobilier à plusieurs : le guide
Indivision, SCI ou tontine, crédit solidaire, quotes-parts chiffrées, convention d'indivision : acheter à plusieurs, entre amis ou en famille.
Sortir d'une indivision : soulte, rachat de parts, vente
Rachat des parts et soulte, vente à un tiers, vente forcée, droit de partage, crédit en cours : sortir d'une indivision, avec un rachat chiffré.
Vous visitez à Boulogne-Billancourt ? Vérifiez le prix d'un bien
Saisissez l'adresse et le prix demandé : Spotim vous dit s'il est dans le marché.
Analyser le prix d'un bienPropriétaire ? Suivez ce que vaut votre bien.
Valeur recalculée à chaque publication DVF et rentabilité locative nette. Gratuit pendant la bêta.
Créer mon compte gratuitement