Prix au m² à Argenteuil
Département 95 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
3 053 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
3 763 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
4 894
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
-1,0 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Argenteuil
Une maison à Argenteuil se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 3 763 € en médiane, contre 3 053 €, soit 23,3 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 56 m², soit environ 170 947 € au prix médian.
À Argenteuil, le prix des appartements a baissé entre 2021 et 2025 : −1,0 % par an en moyenne au mètre carré, soit un léger recul. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 3 261 € en 2021 à 3 047 € en 2025, soit −6,6 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 3 053 € à 2 905 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 3 071 € le mètre carré, contre 2 986 € six mois plus tôt, soit +2,8 %. Le mouvement récent va donc à l'inverse de la tendance de fond, qui reste orientée à la baisse.
Ces chiffres reposent sur 2 857 ventes d'appartements à Argenteuil entre 2021 et 2025, soit environ 286 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 2 556 € et 3 838 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 567 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 63,8 % moins cher au mètre carré à Argenteuil qu'à Colombes, la ville suivie la plus proche (3 km, 5 000 € le mètre carré). Sur les 9 villes voisines de notre sélection, 6 sont plus chères ; les prix y vont de 2 442 € à Amiens à 9 643 € à Paris.
Évolution des prix immobiliers à Argenteuil depuis 2021
-6,6 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 3 261 € le m² en 2021 à 3 047 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 261 € | — | 702 |
| 2022 | 3 425 € | +5,0 % | 710 |
| 2023 | 3 228 € | -5,8 % | 506 |
| 2024 | 3 108 € | -3,7 % | 461 |
| 2025 | 3 047 € | -2,0 % | 478 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 3 211 € | 366 | 4 053 € | 205 |
| 2021-S2 | 3 306 € | 336 | 4 172 € | 283 |
| 2022-S1 | 3 443 € | 367 | 4 279 € | 219 |
| 2022-S2 | 3 409 € | 343 | 4 425 € | 247 |
| 2023-S1 | 3 280 € | 282 | 4 172 € | 174 |
| 2023-S2 | 3 117 € | 224 | 3 918 € | 140 |
| 2024-S1 | 3 103 € | 209 | 3 907 € | 152 |
| 2024-S2 | 3 127 € | 252 | 3 765 € | 160 |
| 2025-S1 | 2 986 € | 226 | 3 763 € | 155 |
| 2025-S2 | 3 071 € | 252 | 3 818 € | 171 |
Prix au m² par nombre de pièces à Argenteuil
T3 est la typologie la plus vendue à Argenteuil (1 008 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 51 % plus cher que celui du T4 et plus (3 950 € contre 2 617 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 950 € | 28 m² | 369 |
| T2 | 3 571 € | 42 m² | 847 |
| T3 | 3 036 € | 61 m² | 1 008 |
| T4 et plus | 2 617 € | 79 m² | 633 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Argenteuil face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Argenteuil se classe 22e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 8,0 % au-dessus de la médiane du panel (2 827 €).
Dans le département (95), les 3 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 2 235 € le m² : Argenteuil se situe 36,6 % au-dessus de ce niveau. Elles vont de 1 930 € à Sarcelles à 3 153 € à Cergy.
Louer à Argenteuil : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 19,36 € par m² et par mois à Argenteuil, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 56 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 1 084 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (3 092 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 7,51 %. Argenteuil arrive ainsi 7e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Le loyer au mètre carré y dépasse la médiane des villes classées (14,25 €), mais le prix d'achat aussi (2 827 €) : c'est lui qui borne le rendement à Argenteuil.
Voir le rendement locatif détaillé à Argenteuil : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour d'Argenteuil
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argenteuil
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Argenteuil ?
Oui pour les appartements : depuis 2021, leur mètre carré recule de 1,0 % par an en moyenne, soit un léger recul. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va pourtant à contre-courant : +2,8 %, à 3 071 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Argenteuil ?
Oui : la maison s'y vend 3 763 € le mètre carré en médiane, contre 3 053 € pour un appartement, soit 23,3 % de plus.
Combien coûte un T2 à Argenteuil ?
D'après 847 ventes, un T2 s'y vend 3 571 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 42 m² : environ 150 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (3 950 €) et le T4 ou plus le moins cher (2 617 €).
L'immobilier est-il plus cher à Argenteuil qu'à Colombes ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 3 053 € le mètre carré à Argenteuil, soit 38,9 % de moins qu'à Colombes (5 000 €), à 3 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 4 894 ventes d'un seul logement à Argenteuil, dont 131 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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