Prix au m² à Saint-Denis

Département 93 · Données DVF 2026

Appartement

3 974 €

prix médian /m²

Maison

3 232 €

prix médian /m²

Transactions

4 337

depuis 2021

Évolution annuelle

-0,3 %

CAGR appartement

Ce que disent les données à Saint-Denis

À Saint-Denis, le prix médian ressort à 3 974 € par mètre carré pour un appartement et 3 232 € pour une maison. L'appartement se paie donc 22,9 % plus cher au mètre carré que la maison. La surface médiane des appartements vendus est de 50 m², soit environ 198 700 € au prix médian.

Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025, le prix au mètre carré évolue de −0,3 % par an en moyenne, soit une quasi-stabilité.

Le dernier semestre observé (second semestre 2025) ressort à 4 109 € le mètre carré, contre 3 906 € au semestre précédent, soit +5,2 %.

Ces chiffres reposent sur 3 833 ventes d'appartements à Saint-Denis entre 2021 et 2025, soit environ 383 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 3 202 € et 4 944 € le mètre carré.

Évolution du prix au m² à Saint-Denis

Données historiques par semestre

Période	Appart. /m²	Nb ventes	Maison /m²	Nb ventes
2021-S1	4 158 €	460	4 070 €	42
2021-S2	4 320 €	421	4 507 €	44
2022-S1	4 274 €	423	4 146 €	33
2022-S2	4 474 €	420	4 595 €	45
2023-S1	4 153 €	355	4 026 €	32
2023-S2	4 300 €	332	5 055 €	31
2024-S1	4 069 €	279	4 038 €	29
2024-S2	3 843 €	320	3 789 €	41
2025-S1	3 906 €	381	3 099 €	54
2025-S2	4 109 €	442	3 164 €	62

Aller plus loin

Dans notre palmarès du rendement locatif de août 2026, Saint-Denis arrive 22e sur 47 grandes villes françaises, avec un rendement brut de 6,34 % sur les appartements — contre 5,97 % pour la médiane du classement. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.