Prix au m² à Limoges
Département 87 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
1 490 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
1 841 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
9 780
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+0,4 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Limoges
Une maison à Limoges se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 1 841 € en médiane, contre 1 490 €, soit 23,6 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 56 m², soit environ 83 451 € au prix médian.
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025, le prix au mètre carré n'a guère bougé : +0,4 % par an en moyenne, soit une quasi-stabilité.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane redescend à 1 493 € le mètre carré, après 1 511 € le semestre précédent, soit −1,2 %.
Ces chiffres reposent sur 6 863 ventes d'appartements à Limoges entre 2021 et 2025, soit environ 686 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 1 259 € et 1 897 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 1 591 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 46,3 % moins cher au mètre carré à Limoges qu'à Poitiers, la ville suivie la plus proche (110 km, 2 180 € le mètre carré). Les 6 villes voisines de notre sélection sont toutes plus chères, jusqu'à 4 773 € à La Rochelle.
Évolution des prix immobiliers à Limoges depuis 2021
-2,0 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 531 € le m² en 2021 à 1 500 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 531 € | — | 1 570 |
| 2022 | 1 660 € | +8,4 % | 1 501 |
| 2023 | 1 641 € | -1,1 % | 1 305 |
| 2024 | 1 495 € | -8,9 % | 1 177 |
| 2025 | 1 500 € | +0,3 % | 1 310 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 467 € | 752 | 1 836 € | 324 |
| 2021-S2 | 1 596 € | 818 | 1 952 € | 338 |
| 2022-S1 | 1 630 € | 754 | 2 039 € | 310 |
| 2022-S2 | 1 679 € | 747 | 2 096 € | 319 |
| 2023-S1 | 1 652 € | 678 | 1 938 € | 226 |
| 2023-S2 | 1 613 € | 627 | 1 943 € | 250 |
| 2024-S1 | 1 517 € | 548 | 1 843 € | 196 |
| 2024-S2 | 1 476 € | 629 | 1 878 € | 254 |
| 2025-S1 | 1 511 € | 630 | 1 841 € | 250 |
| 2025-S2 | 1 493 € | 680 | 1 830 € | 276 |
Prix au m² par nombre de pièces à Limoges
T3 est la typologie la plus vendue à Limoges (1 919 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 25 % plus cher que celui du T4 et plus (1 750 € contre 1 397 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 750 € | 28 m² | 1 378 |
| T2 | 1 651 € | 46 m² | 1 903 |
| T3 | 1 494 € | 64 m² | 1 919 |
| T4 et plus | 1 397 € | 81 m² | 1 658 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Limoges face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Limoges se classe 45e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 47,3 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Louer à Limoges : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 10,36 € par m² et par mois à Limoges, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 56 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 580 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (1 492 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 8,33 %. Limoges arrive ainsi 5e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : à Limoges, un prix modéré compense un loyer modeste.
Voir le rendement locatif détaillé à Limoges : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Limoges
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limoges
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Limoges ?
Globalement oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements varie de +0,4 % par an en moyenne, soit une quasi-stabilité. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : −1,2 %, à 1 493 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Limoges ?
Oui : la maison s'y vend 1 841 € le mètre carré en médiane, contre 1 490 € pour un appartement, soit 23,6 % de plus.
Combien coûte un T2 à Limoges ?
D'après 1 903 ventes, un T2 s'y vend 1 651 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 46 m² : environ 76 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (1 750 €) et le T4 ou plus le moins cher (1 397 €).
L'immobilier est-il plus cher à Limoges qu'à Poitiers ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 1 490 € le mètre carré à Limoges, soit 31,6 % de moins qu'à Poitiers (2 180 €), à 110 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 9 780 ventes d'un seul logement à Limoges, dont 174 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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