Prix au m² à Besançon

Sur les 47 grandes villes suivies, Besançon se classe 35e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 22,6 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).

Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 12,88 € par m² et par mois à Besançon, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 63 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 811 € par mois.

Rapporté au prix de vente médian (2 190 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 7,06 %. Besançon arrive ainsi 11e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.

Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : à Besançon, un prix modéré compense un loyer modeste.

Voir le rendement locatif détaillé à Besançon : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.

Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.

Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.

Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 9 369 ventes d'un seul logement à Besançon, dont 151 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.

Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.

Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.