Prix au m² à Saint-Étienne
Département 42 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
1 176 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
2 155 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
14 779
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+1,3 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Saint-Étienne
Une maison à Saint-Étienne se paie bien plus cher au mètre carré qu'un appartement : 2 155 € en médiane, contre 1 176 €, soit 83,2 % d'écart. La surface médiane des appartements vendus est de 65 m², soit environ 76 471 € au prix médian.
Le mètre carré des appartements à Saint-Étienne a pris +1,3 % par an en moyenne entre 2021 et 2025, soit une progression modérée. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 1 155 € en 2021 à 1 176 € en 2025, soit +1,8 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 1 176 € à 1 253 €.
Le dernier semestre observé (second semestre 2025) ressort à 1 176 € le mètre carré, contre 1 178 € au semestre précédent, soit −0,2 %.
Marché profond : 13 169 ventes d'appartements à Saint-Étienne entre 2021 et 2025, environ 1 317 par semestre, de quoi rendre la médiane robuste à quelques ventes atypiques. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 950 € et 1 478 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 2 707 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 277,9 % moins cher au mètre carré à Saint-Étienne qu'à Lyon, la ville suivie la plus proche (50 km, 4 446 € le mètre carré). Les 6 villes voisines de notre sélection sont toutes plus chères, jusqu'à 4 446 € à Lyon.
Évolution des prix immobiliers à Saint-Étienne depuis 2021
+1,8 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 155 € le m² en 2021 à 1 176 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 155 € | — | 3 056 |
| 2022 | 1 226 € | +6,1 % | 3 053 |
| 2023 | 1 229 € | +0,2 % | 2 562 |
| 2024 | 1 172 € | -4,6 % | 2 201 |
| 2025 | 1 176 € | +0,3 % | 2 297 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 111 € | 1460 | 2 035 € | 141 |
| 2021-S2 | 1 200 € | 1596 | 2 156 € | 159 |
| 2022-S1 | 1 200 € | 1564 | 2 138 € | 142 |
| 2022-S2 | 1 258 € | 1489 | 2 224 € | 158 |
| 2023-S1 | 1 239 € | 1357 | 2 143 € | 101 |
| 2023-S2 | 1 222 € | 1205 | 2 152 € | 86 |
| 2024-S1 | 1 145 € | 1019 | 2 111 € | 93 |
| 2024-S2 | 1 194 € | 1182 | 1 984 € | 116 |
| 2025-S1 | 1 178 € | 1116 | 2 206 € | 85 |
| 2025-S2 | 1 176 € | 1181 | 2 184 € | 114 |
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Étienne
T3 est la typologie la plus vendue à Saint-Étienne (4 151 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 16 % plus cher que celui du T3 (1 340 € contre 1 152 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 340 € | 32 m² | 1 989 |
| T2 | 1 207 € | 49 m² | 3 035 |
| T3 | 1 152 € | 66 m² | 4 151 |
| T4 et plus | 1 172 € | 88 m² | 3 966 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Saint-Étienne face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Saint-Étienne se classe 47e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 58,4 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Louer à Saint-Étienne : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 9,88 € par m² et par mois à Saint-Étienne, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 65 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 642 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (1 188 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 9,98 %. Saint-Étienne arrive ainsi 1er sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : à Saint-Étienne, un prix modéré compense un loyer modeste.
Voir le rendement locatif détaillé à Saint-Étienne : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Saint-Étienne
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Saint-Étienne ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 1,3 % par an en moyenne, soit une progression modérée. Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane est restée à 1 176 € le mètre carré.
Une maison coûte-t-elle plus cher au m² qu'un appartement à Saint-Étienne ?
Oui : la maison s'y vend 2 155 € le mètre carré en médiane, contre 1 176 € pour un appartement, soit 83,2 % de plus.
Combien coûte un T2 à Saint-Étienne ?
D'après 3 035 ventes, un T2 s'y vend 1 207 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 49 m² : environ 59 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (1 340 €) et le T3 le moins cher (1 152 €).
L'immobilier est-il plus cher à Saint-Étienne qu'à Lyon ?
Non, c'est l'inverse : un appartement se paie 1 176 € le mètre carré à Saint-Étienne, soit 73,5 % de moins qu'à Lyon (4 446 €), à 50 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 14 779 ventes d'un seul logement à Saint-Étienne, dont 415 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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