Baromètre Spotim du rendement locatif — édition octobre 2026
Le rendement locatif brut d'un appartement acheté au prix médian et loué au loyer d'annonce médian, dans les 197 communes françaises d'au moins 20 000 habitants que couvrent nos données. Prix de vente DVF 2021-2025, loyers de la Carte des loyers ANIL 2025.
Édition publiée le 2 octobre 2026, chiffres au 30 septembre 2026. Kit presse et données
Les chiffres clés
6,39 %
rendement locatif brut médian d'un appartement, sur 197 communes
8,32 points
d'écart entre Saint-Quentin (11,85 %) et Anglet (3,53 %)
34 %
des communes dépassent 7 % de rendement brut (66 sur 197)
Val-d'Oise (95) et Seine-Saint-Denis (93)
à égalité, 2 communes chacun dans le top 20
+5,5 % par an
plus forte hausse des prix du top 20 : Châteauroux (4e au classement)
Villes moyennes : le top 20
Communes de 20 000 à 100 000 habitants, classées par rendement brut. C'est là que se concentrent les rendements les plus élevés. 158 villes moyennes répondent aux critères.
| # | Commune | Rendement brut | Prix €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Quentin (02) | 11,85 % | 1 118 |
| 2 | Sarcelles (95) | 11,02 % | 1 964 |
| 3 | Les Abymes (971) | 10,55 % | 1 711 |
| 4 | Châteauroux (36) | 10,43 % | 1 188 |
| 5 | Carcassonne (11) | 10,30 % | 1 275 |
| 6 | Garges-lès-Gonesse (95) | 9,94 % | 2 252 |
| 7 | Sevran (93) | 9,84 % | 2 218 |
| 8 | Belfort (90) | 9,82 % | 1 274 |
| 9 | Chalon-sur-Saône (71) | 9,74 % | 1 398 |
| 10 | Châlons-en-Champagne (51) | 9,55 % | 1 394 |
| 11 | Évry-Courcouronnes (91) | 9,46 % | 2 252 |
| 12 | Beauvais (60) | 9,25 % | 1 667 |
| 13 | Villepinte (93) | 8,89 % | 2 542 |
| 14 | Tourcoing (59) | 8,86 % | 1 784 |
| 15 | Tarbes (65) | 8,79 % | 1 407 |
| 16 | Évreux (27) | 8,78 % | 1 710 |
| 17 | Angoulême (16) | 8,78 % | 1 557 |
| 18 | Bourges (18) | 8,72 % | 1 569 |
| 19 | Charleville-Mézières (08) | 8,70 % | 1 321 |
| 20 | Troyes (10) | 8,61 % | 1 548 |
Grandes villes : le top 20
Communes de plus de 100 000 habitants, classées par rendement brut. 39 grandes villes répondent aux critères.
| # | Commune | Rendement brut | Prix €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne (42) | 10,05 % | 1 180 |
| 2 | Perpignan (66) | 9,85 % | 1 484 |
| 3 | Limoges (87) | 8,33 % | 1 493 |
| 4 | Nîmes (30) | 8,31 % | 2 115 |
| 5 | Argenteuil (95) | 7,58 % | 3 066 |
| 6 | Le Mans (72) | 7,34 % | 1 924 |
| 7 | Clermont-Ferrand (63) | 7,15 % | 2 097 |
| 8 | Besançon (25) | 7,04 % | 2 194 |
| 9 | Saint-Denis (974) | 6,98 % | 2 593 |
| 10 | Brest (29) | 6,86 % | 2 131 |
| 11 | Orléans (45) | 6,84 % | 2 500 |
| 12 | Le Havre (76) | 6,65 % | 2 229 |
| 13 | Toulon (83) | 6,56 % | 2 639 |
| 14 | Grenoble (38) | 6,44 % | 2 500 |
| 15 | Nancy (54) | 6,43 % | 2 266 |
| 16 | Amiens (80) | 6,43 % | 2 500 |
| 17 | Saint-Denis (93) | 6,33 % | 3 977 |
| 18 | Marseille (13) | 6,26 % | 3 125 |
| 19 | Dijon (21) | 5,97 % | 2 680 |
| 20 | Reims (51) | 5,91 % | 2 659 |
Ni piège ni bulle
Communes dont le rendement dépasse la médiane (6,39 %) et dont le prix des appartements a monté sur 2021-2025 : un rendement élevé qui ne vient pas d'un marché en recul. 67 communes répondent aux critères.
| # | Commune | Rendement brut | Prix, par an |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Quentin (02) | 11,85 % | +0,5 % |
| 2 | Châteauroux (36) | 10,43 % | +5,5 % |
| 3 | Carcassonne (11) | 10,30 % | +4,8 % |
| 4 | Saint-Étienne (42) | 10,05 % | +1,3 % |
| 5 | Garges-lès-Gonesse (95) | 9,94 % | +1,2 % |
| 6 | Perpignan (66) | 9,85 % | +3,0 % |
| 7 | Belfort (90) | 9,82 % | +1,0 % |
| 8 | Chalon-sur-Saône (71) | 9,74 % | +4,4 % |
| 9 | Châlons-en-Champagne (51) | 9,55 % | +1,5 % |
| 10 | Évry-Courcouronnes (91) | 9,46 % | +0,4 % |
| 11 | Beauvais (60) | 9,25 % | +1,0 % |
| 12 | Tourcoing (59) | 8,86 % | +2,1 % |
| 13 | Tarbes (65) | 8,79 % | +3,9 % |
| 14 | Évreux (27) | 8,78 % | +1,4 % |
| 15 | Angoulême (16) | 8,78 % | +2,1 % |
| 16 | Bourges (18) | 8,72 % | +3,2 % |
| 17 | Charleville-Mézières (08) | 8,70 % | +4,6 % |
| 18 | Troyes (10) | 8,61 % | +1,3 % |
| 19 | Douai (59) | 8,61 % | +4,2 % |
| 20 | Alès (30) | 8,55 % | +4,1 % |
Toutes les communes, triables et filtrables par département : le rendement locatif par ville.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², pour un appartement. Les prix viennent des ventes DVF de la DGFiP (2021-2025), ventes aberrantes écartées ; les loyers, de la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025.
Communes retenues : couvertes par DVF, d'au moins 20 000 habitants, avec au moins 100 ventes d'appartements, un loyer calculé sur la commune elle-même à partir d'au moins 30 annonces, et un rendement compris entre 1 et 15 %. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte n'ont pas de ventes dans DVF et ne figurent pas au baromètre. À rendement égal, la commune qui compte le plus de ventes passe devant, puis l'ordre alphabétique.
Tendance des prix : rythme annuel moyen du prix médian des appartements sur 2021-2025, qui sert au classement « ni piège ni bulle » et au chiffre de la plus forte hausse. Les séries de prix atypiques (ventes en bloc, programmes neufs) sont écartées des indicateurs de tendance : Villeneuve-d'Ascq, Sarcelles, Saint-André, Bobigny et Les Abymes. Ces communes restent classées sur leur rendement brut.
Limites : le loyer retenu est un loyer d'annonce, charges comprises, et non un loyer de bail signé ; le rendement est brut, avant charges, vacance, frais d'acquisition et impôt. Il sert à comparer des communes entre elles, pas à juger un bien. Une médiane communale masque aussi les écarts d'un quartier à l'autre.
Kit presse
Chiffres, graphique et données sont libres de reprise, sous Licence Ouverte Etalab 2.0, avec la mention de la source.
Phrases à citer
Le rendement locatif brut médian d'un appartement s'établit à 6,39 % dans les 197 communes d'au moins 20 000 habitants étudiées par le baromètre Spotim (octobre 2026).
À Saint-Quentin, un appartement acheté au prix médian rapporte 11,85 % brut par an ; à Anglet, 3,53 %, soit 3,4 fois moins.
66 des 197 communes étudiées, soit 34 %, offrent plus de 7 % de rendement locatif brut.
Parmi les 20 communes les plus rentables, aucun département ne domine : Val-d'Oise (95) et Seine-Saint-Denis (93) y placent chacun 2 communes (Val-d'Oise (95) : Sarcelles et Garges-lès-Gonesse ; Seine-Saint-Denis (93) : Sevran et Villepinte).
Parmi les 20 communes les plus rentables, c'est à Châteauroux que le prix des appartements a le plus progressé : +5,5 % par an en moyenne sur 2021-2025.
Mention de la source
Source : Baromètre Spotim du rendement locatif, octobre 2026, spotim.app
Le CSV s'ouvre directement dans Excel ou LibreOffice (UTF-8, séparateur point-virgule, virgule décimale) ; chaque ligne porte sa source.
Intégrer le graphique
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<img src="https://spotim.app/barometre-rendement-locatif/graphique" alt="Les 10 communes au meilleur rendement locatif brut, baromètre Spotim octobre 2026 : Saint-Quentin 11,85 %, Sarcelles 11,02 %, Les Abymes 10,55 %, Châteauroux 10,43 %, Carcassonne 10,30 %, Saint-Étienne 10,05 %, Garges-lès-Gonesse 9,94 %, Perpignan 9,85 %, Sevran 9,84 %, Belfort 9,82 %. Médiane des 197 communes : 6,39 %." width="1080" height="1620" style="max-width:100%;height:auto">
<figcaption>Source : Baromètre Spotim du rendement locatif, octobre 2026, spotim.app</figcaption>
</figure>Contact presse
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Éditions
- Édition octobre 2026 : 197 communes, médiane 6,39 % (cette page).
- Avant le baromètre : le palmarès d'août 2026, limité aux grandes villes, avec ses chiffres d'alors.
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