Rendement locatif aux Abymes : brut, net et cash-flow
Département 971 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 30 septembre 2026
Chiffres clés des Abymes
Rendement brut, appartement
10,55 %
3e sur 197 communes publiées
Prix médian, appartement
1 711 €/m²
ventes DVF récentes
Loyer médian, appartement
15,04 €/m²
par mois, charges comprises · fourchette ANIL 11,47 €/m² à 19,71 €/m²
Prix médian, maison
1 627 €/m²
rendement brut maison : 9,69 %
Loyer médian, maison
13,14 €/m²
par mois · fourchette ANIL 9,21 €/m² à 18,75 €/m²
Le rendement brut d'un appartement aux Abymes, 10,55 %, dépasse nettement la médiane des 197 communes publiées (6,39 %). Les Abymes arrive 3e sur 197 communes publiées.
Loyer (15,04 €/m²) et prix (1 711 €/m²) sont tous deux sous la médiane des communes publiées (15,27 €/m² et 2 857 €/m²) : aux Abymes, un prix d'achat modéré compense un loyer modeste.
En maison, le rendement brut tombe à 9,69 % aux Abymes, avec un loyer de 13,14 €/m² pour un prix de 1 627 €/m² : l'appartement reste le placement le plus rentable.
Exemples de cash-flow avec crédit aux Abymes
Prix au m² et surface médiane des ventes de chaque typologie, loyer d'annonce ANIL de la typologie. Hypothèses communes : frais de notaire à 8 %, apport de 10 % du prix, crédit à 3,27 % sur 20 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA — analyse du marché, août 2026, taux moyen d'août 2026 hors assurance, relevé le 30 septembre 2026), sans travaux ni vacance locative. Les charges sont des forfaits identiques pour toutes les communes, à remplacer par les vôtres dans le calculateur.
T3 de 58 m²
Surface médiane des ventes de T3 aux Abymes.
Charges forfaitaires (hypothèses)
- Taxe foncière (15 € par m² et par an × 58 m²)870 €/an
- Charges de copropriété (25 € par m² et par an × 58 m²)1 450 €/an
- Assurance propriétaire non occupant (15 € par mois)180 €/an
- Entretien (5 % du loyer annuel)422 €/an
- Gestion locative (7 % du loyer)591 €/an
- Garantie loyers impayés (2,5 % du loyer)211 €/an
Rendement brut
9,04 %
Rendement net-net
4,68 %
Mensualité de crédit
521 €
Cash-flow avec crédit
−127 € /mois
Loyer moins charges (394 € par mois) et mensualité (521 €) : il manque 127 € par mois, avant impôt.
Simulez ce bien avec vos chiffresPrix en hausse ou en baisse aux Abymes ?
Évolution annuelle, appartements
+6,3 %
Le mètre carré des appartements aux Abymes a pris +6,3 % par an en moyenne sur les ventes DVF 2021-2025, soit une progression rapide. Les prix montent : à loyer constant, le rendement brut d'un achat fait aujourd'hui est plus faible que celui d'un achat en début de période.
Les Abymes face aux communes voisines
Communes publiées du même département d'abord, puis les plus proches. Appartements : prix médian au m², loyer d'annonce médian au m² par mois, rendement brut.
| Commune | Prix | Loyer | Brut |
|---|---|---|---|
| Les Abymes (971) | 1 711 € | 15,04 € | 10,55 % |
| Fort-de-France (972) | 2 641 € | 15,95 € | 7,25 % |
| Le Lamentin (972) | 2 623 € | 16,04 € | 7,34 % |
| Cayenne (973) | 2 830 € | 16,60 € | 7,04 % |
| Brest (29) | 2 131 € | 12,18 € | 6,86 % |
| Quimper (29) | 2 128 € | 11,99 € | 6,76 % |
| Médiane des 197 communes publiées | 2 857 € | 15,27 € | 6,39 % |
Prix au m² aux Abymes
Aux Abymes, le prix médian récent ressort à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 627 €/m² pour une maison. La base DVF y recense 553 ventes d'appartements et 243 de maisons entre 2021 et 2025.
Méthode et sources
Prix. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, ventes 2021-2025, version géolocalisée de data.gouv.fr. Médiane des ventes récentes d'un seul logement, ventes aberrantes écartées ; prix et surfaces par typologie sur toute la période.
Loyers. Carte des loyers ANIL/DHUP 2025 (jeu de données sur data.gouv.fr): loyer d'annonce prédit au m², charges comprises, calculé sur la commune et retenu à partir de 30 annonces.
Rendement brut. Loyer mensuel × 12 ÷ prix médian au m². Les rangs classent les communes publiées sur ce rendement.
Limites. Loyers d'annonce et non loyers de baux signés ; médianes de commune et non estimation d'un bien précis ; rendements avant impôt, sans vacance locative ni travaux.
Les séries atypiques (ventes en bloc, programmes neufs) sont écartées des exemples et de la tendance.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen aux Abymes ?
D'après la Carte des loyers ANIL 2025 et les ventes DVF 2021-2025, le rendement brut médian d'un appartement aux Abymes est de 10,55 % : un loyer d'annonce de 15,04 €/m² par mois pour un prix de 1 711 €/m². Les Abymes se classe 3e sur 197 communes publiées, dont la médiane est à 6,39 %. Charges forfaitaires et frais de notaire déduits, notre exemple de T3 ressort à 4,68 % net-net, avant impôt.
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Abymes ?
Non. Aux Abymes, le mètre carré des appartements a progressé de 6,3 % par an en moyenne entre 2021 et 2025, soit une progression rapide, d'après les ventes DVF.
Investir aux Abymes est-il plus rentable qu'à Brest ?
Oui, en brut : 10,55 % aux Abymes contre 6,86 % à Brest, d'après les loyers d'annonce et les ventes DVF de chaque commune. Le mètre carré d'un appartement s'y paie 1 711 €/m² contre 2 131 €/m². Ce sont des médianes : un bien précis aux Abymes peut s'en écarter nettement.
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