Rendement locatif au Lamentin : brut, net et cash-flow
Département 972 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 30 septembre 2026
Est-ce rentable d'investir au Lamentin ? Le rendement brut médian d'un appartement y est de 7,34 %. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du marché, un T2 de 40 m² acheté au prix médian dégage un cash-flow de −137 € par mois avant impôt. Le détail suit, chiffre par chiffre.
Chiffres clés du Lamentin
Rendement brut, appartement
7,34 %
50e sur 197 communes publiées
Rang départemental
1er
1er sur 2 communes publiées du département (972)
Prix médian, appartement
2 623 €/m²
ventes DVF récentes
Loyer médian, appartement
16,04 €/m²
par mois, charges comprises · fourchette ANIL 12,24 €/m² à 21,00 €/m²
Prix médian, maison
2 241 €/m²
rendement brut maison : 8,70 %
Loyer médian, maison
16,24 €/m²
par mois · fourchette ANIL 10,21 €/m² à 25,84 €/m²
Avec 7,34 % de rendement brut en appartement, Le Lamentin se tient près de la médiane des 197 communes publiées (6,39 %). Le Lamentin arrive 50e sur 197 communes publiées.
Les deux termes du rapport jouent en sa faveur : au Lamentin, le loyer d'annonce (16,04 €/m²) dépasse la médiane des communes publiées (15,27 €/m²) quand le prix d'achat (2 623 €/m²) reste sous la leur (2 857 €/m²).
Fait moins courant, la maison rapporte davantage que l'appartement au Lamentin : 8,70 % brut, pour un loyer de 16,24 €/m² pour un prix de 2 241 €/m².
Exemples de cash-flow avec crédit au Lamentin
Prix au m² et surface médiane des ventes de chaque typologie, loyer d'annonce ANIL de la typologie. Hypothèses communes : frais de notaire à 8 %, apport de 10 % du prix, crédit à 3,27 % sur 20 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA — analyse du marché, août 2026, taux moyen d'août 2026 hors assurance, relevé le 30 septembre 2026), sans travaux ni vacance locative. Les charges sont des forfaits identiques pour toutes les communes, à remplacer par les vôtres dans le calculateur.
T2 de 40 m²
Surface médiane des ventes de T2 au Lamentin.
Charges forfaitaires (hypothèses)
- Taxe foncière (15 € par m² et par an × 40 m²)600 €/an
- Charges de copropriété (25 € par m² et par an × 40 m²)1 000 €/an
- Assurance propriétaire non occupant (15 € par mois)180 €/an
- Entretien (5 % du loyer annuel)457 €/an
- Gestion locative (7 % du loyer)640 €/an
- Garantie loyers impayés (2,5 % du loyer)229 €/an
Rendement brut
7,95 %
Rendement net-net
4,86 %
Mensualité de crédit
640 €
Cash-flow avec crédit
−137 € /mois
Loyer moins charges (503 € par mois) et mensualité (640 €) : il manque 137 € par mois, avant impôt.
Simulez ce bien avec vos chiffresT3 de 63 m²
Surface médiane des ventes de T3 au Lamentin.
Charges forfaitaires (hypothèses)
- Taxe foncière (15 € par m² et par an × 63 m²)945 €/an
- Charges de copropriété (25 € par m² et par an × 63 m²)1 575 €/an
- Assurance propriétaire non occupant (15 € par mois)180 €/an
- Entretien (5 % du loyer annuel)527 €/an
- Gestion locative (7 % du loyer)738 €/an
- Garantie loyers impayés (2,5 % du loyer)264 €/an
Rendement brut
6,57 %
Rendement net-net
3,64 %
Mensualité de crédit
894 €
Cash-flow avec crédit
−367 € /mois
Loyer moins charges (527 € par mois) et mensualité (894 €) : il manque 367 € par mois, avant impôt.
Simulez ce bien avec vos chiffresPrix en hausse ou en baisse au Lamentin ?
Évolution annuelle, appartements
+1,0 %
Le mètre carré des appartements au Lamentin a pris +1,0 % par an en moyenne sur les ventes DVF 2021-2025, soit une progression modérée. Les prix montent : à loyer constant, le rendement brut d'un achat fait aujourd'hui est plus faible que celui d'un achat en début de période.
Le Lamentin face aux communes voisines
Communes publiées du même département d'abord, puis les plus proches. Appartements : prix médian au m², loyer d'annonce médian au m² par mois, rendement brut.
| Commune | Prix | Loyer | Brut |
|---|---|---|---|
| Le Lamentin (972) | 2 623 € | 16,04 € | 7,34 % |
| Fort-de-France (972) | 2 641 € | 15,95 € | 7,25 % |
| Les Abymes (971) | 1 711 € | 15,04 € | 10,55 % |
| Cayenne (973) | 2 830 € | 16,60 € | 7,04 % |
| Brest (29) | 2 131 € | 12,18 € | 6,86 % |
| Quimper (29) | 2 128 € | 11,99 € | 6,76 % |
| Médiane des 197 communes publiées | 2 857 € | 15,27 € | 6,39 % |
Prix au m² au Lamentin
Au Lamentin, le prix médian récent ressort à 2 623 €/m² pour un appartement et 2 241 €/m² pour une maison. La base DVF y recense 631 ventes d'appartements et 272 de maisons entre 2021 et 2025.
Méthode et sources
Prix. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, ventes 2021-2025, version géolocalisée de data.gouv.fr. Médiane des ventes récentes d'un seul logement, ventes aberrantes écartées ; prix et surfaces par typologie sur toute la période.
Loyers. Carte des loyers ANIL/DHUP 2025 (jeu de données sur data.gouv.fr): loyer d'annonce prédit au m², charges comprises, calculé sur la commune et retenu à partir de 30 annonces.
Rendement brut. Loyer mensuel × 12 ÷ prix médian au m². Les rangs classent les communes publiées sur ce rendement.
Limites. Loyers d'annonce et non loyers de baux signés ; médianes de commune et non estimation d'un bien précis ; rendements avant impôt, sans vacance locative ni travaux.
Les séries atypiques (ventes en bloc, programmes neufs) sont écartées des exemples et de la tendance.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen au Lamentin ?
D'après la Carte des loyers ANIL 2025 et les ventes DVF 2021-2025, le rendement brut médian d'un appartement au Lamentin est de 7,34 % : un loyer d'annonce de 16,04 €/m² par mois pour un prix de 2 623 €/m². Le Lamentin se classe 50e sur 197 communes publiées, dont la médiane est à 6,39 %. Charges forfaitaires et frais de notaire déduits, notre exemple de T2 ressort à 4,86 % net-net, avant impôt.
Vaut-il mieux investir dans un T2 ou un T3 au Lamentin ?
Dans nos exemples, le T2 de 40 m² acheté 115 000 € et loué 762 € par mois rapporte 7,95 % brut et 4,86 % net-net ; avec le crédit de l'exemple, il manque 137 € par mois. De son côté, le T3 de 63 m² acheté 160 587 € et loué 879 € par mois rapporte 6,57 % brut et 3,64 % net-net ; avec le crédit de l'exemple, il manque 367 € par mois. Sur ces médianes, le T2 est le plus rentable en net-net (4,86 % contre 3,64 %) ; l'emplacement et l'état du bien comptent davantage que cet écart.
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Lamentin ?
Non. Au Lamentin, le mètre carré des appartements a progressé de 1,0 % par an en moyenne entre 2021 et 2025, soit une progression modérée, d'après les ventes DVF.
Investir au Lamentin est-il plus rentable qu'à Brest ?
Oui, en brut : 7,34 % au Lamentin contre 6,86 % à Brest, d'après les loyers d'annonce et les ventes DVF de chaque commune. Le mètre carré d'un appartement s'y paie 2 623 €/m² contre 2 131 €/m². Ce sont des médianes : un bien précis au Lamentin peut s'en écarter nettement.
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