Prix au m² à Roubaix
Département 59 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
1 898 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
1 320 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
4 515
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+1,5 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Roubaix
À Roubaix, l'appartement domine nettement : 1 898 € le mètre carré en médiane, contre 1 320 € pour une maison, soit 43,8 % de plus. La surface médiane des appartements vendus est de 65 m², soit environ 123 382 € au prix médian.
Le mètre carré des appartements à Roubaix a pris +1,5 % par an en moyenne entre 2021 et 2025, soit une progression modérée. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 1 786 € en 2021 à 1 914 € en 2025, soit +7,2 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 1 898 € à 2 042 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane redescend à 1 856 € le mètre carré, après 1 946 € le semestre précédent, soit −4,6 %. Le mouvement récent va donc à l'inverse de la tendance de fond, qui reste orientée à la hausse.
Le marché est étroit : 1 386 ventes d'appartements à Roubaix entre 2021 et 2025, à peine 139 par semestre, si bien que chaque vente pèse davantage sur la médiane. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 1 448 € et 2 338 € le mètre carré. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 252 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 8,0 % plus cher au mètre carré à Roubaix qu'à Tourcoing, la ville suivie la plus proche (4 km, 1 757 € le mètre carré). Sur les 5 villes voisines de notre sélection, 4 sont plus chères ; les prix y vont de 1 757 € à Tourcoing à 3 698 € à Lille.
Évolution des prix immobiliers à Roubaix depuis 2021
+7,2 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 786 € le m² en 2021 à 1 914 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 786 € | — | 356 |
| 2022 | 1 882 € | +5,4 % | 333 |
| 2023 | 1 915 € | +1,8 % | 252 |
| 2024 | 1 867 € | -2,5 % | 217 |
| 2025 | 1 914 € | +2,5 % | 228 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 738 € | 173 | 1 286 € | 374 |
| 2021-S2 | 1 922 € | 183 | 1 421 € | 397 |
| 2022-S1 | 1 861 € | 169 | 1 455 € | 371 |
| 2022-S2 | 1 917 € | 164 | 1 435 € | 328 |
| 2023-S1 | 1 959 € | 132 | 1 353 € | 277 |
| 2023-S2 | 1 884 € | 120 | 1 353 € | 239 |
| 2024-S1 | 1 824 € | 106 | 1 326 € | 219 |
| 2024-S2 | 1 918 € | 111 | 1 357 € | 251 |
| 2025-S1 | 1 946 € | 109 | 1 271 € | 268 |
| 2025-S2 | 1 856 € | 119 | 1 376 € | 279 |
Prix au m² par nombre de pièces à Roubaix
T3 est la typologie la plus vendue à Roubaix (432 ventes). Le mètre carré du T1 se paie 40 % plus cher que celui du T4 et plus (2 333 € contre 1 671 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 333 € | 22 m² | 195 |
| T2 | 1 995 € | 48 m² | 384 |
| T3 | 1 768 € | 69 m² | 432 |
| T4 et plus | 1 671 € | 94 m² | 375 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Roubaix face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Roubaix se classe 43e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 32,9 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Dans le département (59), les 8 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 2 107 € le m² : Roubaix se situe 9,9 % en dessous de ce niveau. Elles vont de 1 604 € à Douai à 3 698 € à Lille.
Louer à Roubaix : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 13,28 € par m² et par mois à Roubaix, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 65 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 863 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (1 912 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 8,33 %. Roubaix arrive ainsi 4e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : à Roubaix, un prix modéré compense un loyer modeste.
Voir le rendement locatif détaillé à Roubaix : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Roubaix
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roubaix
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Roubaix ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 1,5 % par an en moyenne, soit une progression modérée. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va pourtant à contre-courant : −4,6 %, à 1 856 € le mètre carré.
Appartement ou maison : lequel est le plus cher au m² à Roubaix ?
L'appartement : 1 898 € le mètre carré en médiane, contre 1 320 € pour une maison, soit 43,8 % de plus au mètre carré.
Combien coûte un T2 à Roubaix ?
D'après 384 ventes, un T2 s'y vend 1 995 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 48 m² : environ 96 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T1 est le plus cher (2 333 €) et le T4 ou plus le moins cher (1 671 €).
L'immobilier est-il plus cher à Roubaix qu'à Tourcoing ?
Oui : un appartement se paie 1 898 € le mètre carré à Roubaix, soit 8,0 % de plus qu'à Tourcoing (1 757 €), à 4 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 5 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 4 515 ventes d'un seul logement à Roubaix, dont 126 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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