Prix au m² à Dunkerque
Département 59 · Ventes DVF 2021–2025
Appartement
2 268 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Maison
1 934 €
médiane /m², ventes depuis oct. 2024
Transactions
5 442
ventes 2021–2025
Évolution annuelle
+7,7 %
CAGR appartement
Ce que disent les données à Dunkerque
À Dunkerque, le prix médian ressort à 2 268 € par mètre carré pour un appartement et 1 934 € pour une maison. L'appartement se paie donc 17,2 % plus cher au mètre carré que la maison. La surface médiane des appartements vendus est de 65 m², soit environ 147 417 € au prix médian.
À Dunkerque, les appartements se sont nettement renchéris entre 2021 et 2025 : +7,7 % par an en moyenne au mètre carré, soit une progression rapide. D'une année civile à l'autre, la médiane est passée de 1 744 € en 2021 à 2 271 € en 2025, soit +30,2 % sur la période. Prolongé cinq ans — ce qui suppose que rien ne change, hypothèse qu'aucun marché immobilier ne respecte durablement — ce rythme porterait le mètre carré médian de 2 268 € à 3 282 €.
Au second semestre 2025, dernier semestre publié, la médiane remonte à 2 404 € le mètre carré, contre 2 161 € six mois plus tôt, soit +11,2 %.
Ces chiffres reposent sur 2 255 ventes d'appartements à Dunkerque entre 2021 et 2025, soit environ 226 par semestre. La moitié d'entre elles s'est conclue entre 1 529 € et 2 635 € le mètre carré. L'écart est large : à Dunkerque, l'adresse, l'étage et l'état du bien pèsent au moins autant que le prix moyen de la ville. Le prix médian affiché en tête, lui, ne retient que les 458 ventes conclues entre octobre 2024 et décembre 2025, pour décrire le marché récent plutôt que la moyenne de la période.
Un appartement se paie 29,1 % plus cher au mètre carré à Dunkerque qu'à Tourcoing, la ville suivie la plus proche (65 km, 1 757 € le mètre carré). Sur les 5 villes voisines de notre sélection, 3 sont plus chères ; les prix y vont de 1 757 € à Tourcoing à 3 698 € à Lille.
Évolution des prix immobiliers à Dunkerque depuis 2021
+30,2 % en 4 ans pour les appartements : la médiane annuelle passe de 1 744 € le m² en 2021 à 2 271 € en 2025.
| Année | Médiane /m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 744 € | — | 508 |
| 2022 | 2 028 € | +16,3 % | 525 |
| 2023 | 2 089 € | +3,0 % | 438 |
| 2024 | 2 030 € | -2,8 % | 413 |
| 2025 | 2 271 € | +11,9 % | 371 |
Données historiques par semestre
| Période | Appart. /m² | Nb ventes | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021-S1 | 1 724 € | 262 | 1 742 € | 332 |
| 2021-S2 | 1 782 € | 246 | 1 797 € | 392 |
| 2022-S1 | 1 934 € | 245 | 1 775 € | 325 |
| 2022-S2 | 2 090 € | 280 | 1 941 € | 347 |
| 2023-S1 | 2 282 € | 192 | 1 994 € | 260 |
| 2023-S2 | 1 986 € | 246 | 1 829 € | 303 |
| 2024-S1 | 1 942 € | 185 | 2 036 € | 219 |
| 2024-S2 | 2 157 € | 228 | 1 963 € | 316 |
| 2025-S1 | 2 161 € | 177 | 1 899 € | 259 |
| 2025-S2 | 2 404 € | 194 | 2 011 € | 291 |
Prix au m² par nombre de pièces à Dunkerque
T3 est la typologie la plus vendue à Dunkerque (715 ventes). Le mètre carré du T2 se paie 24 % plus cher que celui du T4 et plus (2 231 € contre 1 795 €).
| Type | Médiane /m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 211 € | 30 m² | 212 |
| T2 | 2 231 € | 48 m² | 648 |
| T3 | 2 007 € | 66 m² | 715 |
| T4 et plus | 1 795 € | 86 m² | 680 |
Appartements vendus de 2021 à 2025, d'après le nombre de pièces principales déclaré ; surface médiane réelle bâtie. Instantané du 3 octobre 2026.
Dunkerque face au département et aux grandes villes
Sur les 47 grandes villes suivies, Dunkerque se classe 33e du plus cher au moins cher pour le mètre carré des appartements. Sa médiane est 19,8 % en dessous de la médiane du panel (2 827 €).
Dans le département (59), les 8 autres communes de plus de 20 000 habitants suivies ont une médiane de 1 937 € le m² : Dunkerque se situe 17,1 % au-dessus de ce niveau. Elles vont de 1 604 € à Douai à 3 698 € à Lille.
Louer à Dunkerque : loyers et rendement
Le loyer médian d'annonce d'un appartement ressort à 13,50 € par m² et par mois à Dunkerque, charges comprises, selon la Carte des loyers ANIL/DHUP 2025. Pour un appartement de 65 m², la surface médiane des ventes, cela représente un loyer demandé d'environ 878 € par mois.
Rapporté au prix de vente médian (2 256 € le m² à la date du classement), ce loyer donne un rendement brut de 7,18 %. Dunkerque arrive ainsi 9e sur 47 grandes villes dans notre palmarès du rendement locatif d'août 2026, dont la médiane est à 5,97 %. Voir le palmarès du rendement locatif par ville.
Loyer et prix d'achat sont tous deux sous la médiane des villes classées (14,25 € et 2 827 € le mètre carré) : à Dunkerque, un prix modéré compense un loyer modeste.
Voir le rendement locatif détaillé à Dunkerque : exemples de cash-flow avec crédit, rendement net et communes voisines.
Rendement brut et optimiste : loyer d'annonce et non de bail signé, charges comprises, avant taxe foncière, vacance et frais d'acquisition.
Prix au m² autour de Dunkerque
Médiane des appartements, distance à vol d'oiseau entre mairies.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dunkerque
Les prix de l'immobilier augmentent-ils encore à Dunkerque ?
Oui : depuis 2021, le mètre carré des appartements progresse de 7,7 % par an en moyenne, soit une progression rapide. Le second semestre 2025, dernier semestre publié, va dans le même sens : +11,2 %, à 2 404 € le mètre carré.
Appartement ou maison : lequel est le plus cher au m² à Dunkerque ?
L'appartement : 2 268 € le mètre carré en médiane, contre 1 934 € pour une maison, soit 17,2 % de plus au mètre carré.
Combien coûte un T2 à Dunkerque ?
D'après 648 ventes, un T2 s'y vend 2 231 € le mètre carré en médiane, pour une surface médiane de 48 m² : environ 107 000 € hors frais de notaire. Au mètre carré, le T2 est le plus cher (2 231 €) et le T4 ou plus le moins cher (1 795 €).
L'immobilier est-il plus cher à Dunkerque qu'à Tourcoing ?
Oui : un appartement se paie 2 268 € le mètre carré à Dunkerque, soit 29,1 % de plus qu'à Tourcoing (1 757 €), à 65 km.
Méthodologie
Source. Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, version géolocalisée de data.gouv.fr, sous Licence Ouverte, mise à jour chaque semestre.
Ventes retenues. Du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, 5 442 ventes d'un seul logement à Dunkerque, dont 143 écartées comme aberrantes (écart interquartile). Les ventes de plusieurs lots, sans surface bâtie ou hors de 200 à 50 000 € le m² ne sont pas comptées.
Calcul. Médiane des 24 derniers mois (de tout l'historique sous cinq ventes) ; évolution annuelle : taux de croissance composé entre premier et dernier semestre.
Limites. Prix déclarés hors frais de notaire, rapportés à la surface réelle bâtie, pas à la surface Carrez. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes.
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