Rendement locatif dans les Yvelines (78) : 5 communes comparées
Département 78 · Ventes DVF 2021-2025 · Loyers ANIL 2025 · Chiffres au 3 octobre 2026
Dans les Yvelines, 5 communes passent nos critères de publication, soit 11 417 ventes d'appartements analysées. Pour chacune : prix médian au m², loyer d'annonce médian et rendement brut d'un appartement, comparés entre eux et à la médiane des 197 communes publiées en France.
Chiffres clés des Yvelines
Rendement brut médian du département
6,23 %
0,3 point en dessous de la médiane nationale (6,55 %)
Prix médian des communes, appartement
3 681 €/m²
de 2 322 €/m² (Mantes-la-Jolie) à 6 429 €/m² (Versailles)
Loyer médian des communes, appartement
20,51 €/m²
par mois, charges comprises · médiane nationale 15,27 €/m²
Le rendement brut médian des communes des Yvelines s'établit à 6,23 %, 0,3 point sous la médiane des 197 communes publiées (6,55 %) : 2 des 5 communes dépassent ce repère national.
Entre Mantes-la-Jolie (8,19 %) et Saint-Germain-en-Laye (4,44 %), l'écart atteint 3,7 points : dans les Yvelines, le rendement varie nettement selon la commune choisie.
Mantes-la-Jolie (2 322 €/m²) est à la fois la commune la moins chère et la plus rentable du département ; la plus chère, Versailles (6 429 €/m²), n'est pourtant pas la dernière du classement : ses loyers suivent.
Les prix reculent dans 3 des 5 communes dont la tendance est publiée sur les ventes DVF 2021-2025, montent dans 1 et stagnent ailleurs (−1,0 % par an en médiane).
Les 5 communes des Yvelines classées
| Mantes-la-Jolie | 2 322 € | 15,85 € | 8,19 % | 1 331 |
|---|---|---|---|---|
| Sartrouville | 3 667 € | 20,51 € | 6,71 % | 1 721 |
| Poissy | 3 681 € | 19,11 € | 6,23 % | 1 728 |
| Versailles | 6 429 € | 24,31 € | 4,54 % | 4 320 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 357 € | 23,54 € | 4,44 % | 2 317 |
Appartements. Prix : médiane DVF au m², ventes 2021-2025. Loyer : loyer d'annonce médian au m² et par mois, charges comprises, Carte des loyers 2025. Ventes : ventes d'appartements retenues sur la période. Chiffres au 3 octobre 2026.
Méthode
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m², calculé commune par commune ; les chiffres des Yvelines sont les médianes de ses communes publiées, pas une moyenne pondérée par les ventes. Une commune n'est publiée qu'avec au moins 100 ventes d'appartements et un loyer calculé sur au moins 30 annonces. Les tendances de prix atypiques, masquées sur la page d'une commune, ne sont pas comptées ici. Sources et limites.
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