Estimer un bien à partir de son adresse
Une estimation fondée sur les ventes réelles publiées par l'État (DVF). Recherchez l'adresse, puis créez votre compte gratuit pour obtenir l'estimation de votre bien.
Ce que vous obtenez avec votre compte
La recherche confirme que l'adresse est reconnue et combien de ventes la commune compte. L'estimation détaillée s'affiche dès que vous avez créé votre compte, sur la même adresse, sans rien ressaisir :
- Une fourchette de valeur (basse, centrale, haute) et son niveau de confiance
- Le prix au m² tiré des ventes comparables autour de l'adresse
- Les ventes récentes à proximité : date, surface, prix
- La tendance du marché local sur plusieurs années
- Le DPE connu du logement, quand il existe
- Un loyer estimé et le rendement brut qui en découle
Gratuit et illimité pendant la bêta, sans carte bancaire.
Appartement de 64 m², illustration
- Estimation
- 218 000 € – 246 000 €
- Prix au m²
- 3 580 €/m²
- Ventes comparables
- 27 dans un rayon de 500 m
- Tendance sur 5 ans
- +2,1 % par an
- DPE
- Classe D
- Loyer estimé
- 870 €/mois
Comment fonctionne l'estimation par adresse ?
L'estimation repose sur la méthode par comparaison, celle qu'utilisent les professionnels : on cherche ce que des biens semblables se sont réellement vendus, à proximité immédiate et récemment. Spotim exploite pour cela la base DVF, qui recense toutes les mutations immobilières enregistrées par l'administration fiscale.
Chaque vente comparable reçoit un poids qui combine trois critères : sa distance à l'adresse analysée, sa récence, et sa ressemblance en surface et en nombre de pièces. Les prix anciens sont réactualisés avant d'être comparés, pour ne pas tirer l'estimation vers le bas.
Le résultat est une fourchette (basse, centrale, haute) assortie d'un niveau de confiance. Une fourchette large signale un marché local dispersé ou peu de ventes comparables — une information en soi, qu'un chiffre unique masquerait.
Cette estimation est un indicateur statistique. Elle ne remplace ni une visite, ni un avis de valeur, ni une expertise : elle ignore l'état intérieur du bien, sa vue, son étage exact et ses travaux.
Questions fréquentes
Comment estimer un bien immobilier à partir de son adresse ?
Spotim géolocalise l'adresse, puis recherche dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, publiée par l'État) les ventes réellement conclues autour de ce point. Les ventes les plus proches, les plus récentes et les plus semblables en surface pèsent le plus lourd dans le calcul. Le résultat est une fourchette de valeur, pas un chiffre unique : c'est plus honnête vis-à-vis de la dispersion réelle du marché.
D'où viennent les données utilisées ?
Trois sources publiques : la base DVF de data.gouv.fr pour les transactions réelles des cinq dernières années, l'open data ADEME pour les diagnostics de performance énergétique, et le jeu de données « Carte des loyers » de l'ANIL et de la DHUP pour les loyers d'annonce par commune. Aucune donnée d'annonce commerciale n'entre dans l'estimation de valeur.
Puis-je analyser un bien que je ne possède pas ?
Oui, c'est précisément l'objet de cet outil. Vous pouvez analyser le bien de votre voisin, un bien en vente que vous envisagez d'acheter, ou n'importe quelle adresse par curiosité. Aucune information n'est demandée au propriétaire et rien n'est publié.
Faut-il connaître la surface du bien ?
Non. Si vous ne la renseignez pas, Spotim retient la surface médiane des biens du même type réellement vendus autour de l'adresse. L'estimation est alors celle d'un bien « typique » du quartier. Si vous connaissez la surface exacte, la renseigner rend le résultat nettement plus précis.
L'estimation est-elle gratuite ? Faut-il un compte ?
Elle est gratuite, mais elle demande un compte. La recherche est ouverte à tous : elle confirme que l'adresse est reconnue et indique combien de ventes compte la commune. L'estimation détaillée (fourchette de valeur, prix au m², DPE, loyer estimé, ventes comparables) s'affiche une fois votre compte créé, sur la même adresse. La création de compte est gratuite et sans carte bancaire ; pendant la bêta, toutes les fonctionnalités de Spotim sont gratuites et illimitées.